刚需盘恃房以待“存款验资”渐成风气

7月预计入市项目当中，从已公布预售价格的部分项目来看，大部分报价仍在高位徘徊，其中老项目后期当中，京贸国际城此次开盘预计报价为21000元/平方米，与其上次开盘报价持平，而在去年该项目实现了从14600元/平方米到21000元/平方米的攀涨，目前已稳定在高位；另外中建?国际港7月报价为23000元/平方米，相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。除去老项目维持高位外，纯新盘入市也纷纷标齐区域最高价，其中北京明发广场新盘报价17500元/平方米，这也是目前其所在大兴天宫院板块的最高水平。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应的长期不足将使得此轮调控之后房价转势下行的可能性不大，虽然“限价令”的直接影响使得价格的攀升趋势被打断，但整体房价将会在高位基础上企稳。从目前来看，此轮调控已经进入瓶颈区，虽然通过对买卖双方的双重控制使得目前量价处于较为稳定的水平，但是基于供应总量的不足，将难以出现上轮调控之后房价大幅下滑的现象。

除去价格高位企稳之外，7月预计入市项目中还出现一个新的特点，即“存款验资”的现象增多。像中建?国际港、金第万科金域东郡等项目都提出开盘前排号办卡均需提供“20万存款证明”，或其他相应的资产证明。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“存款验资”原本多出现在中高端项目，用以筛选有效客户需求，而上述两个项目则均属于中低端的刚需楼盘，由此可见“存款验资”在中低端项目中也逐渐形成风气。出现这种变化的原因主要有两个方面，任启鑫认为，一是目前这些针对于中低端刚性需求的项目“还是不愁卖”，市场需求仍然大量存在；另一方面则是由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目的影响较大，因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法，来判断市场需求，并作出相应的、更为合理的价格调整。