闲置9年的南京地王曾经的真相

距南京新街口仅一公里路程的铁管巷弄地块在2005年招拍挂中因其楼板价超过30000元/平米，而成为当年单价“地王”，实际土地分为东西两块，中间隔一条铁管巷弄，总占地面积约33亩/22000平米，投资和开发的为“上海泰龙房产”的南京公司，由于项目设计特别，概念方案曾组织全国30余位佛教界法师开光。由于多为出身于南京“东大”的白下区官员对前期概念的“高要求”，方案汇报一波三折，劳民伤财不说，为项目开发浪费了宝贵的时机。
概念方案取名“金陵福光”，有佛光的意思。以双掌合十的建筑构思设计，以已故的著名建筑大师、东京大学博士、项目总设计师张在元教授的想法，想以无声的语言，凝固的音乐，奏出当初南京的最强音符，想以“金陵福光”这一极具创意的建筑，深刻揭示南京的荣辱历史，完美展现南京人民祈祷世界和平，构建和谐社会的共同心声。“金陵福光”的设计，体现中国特色、传承古都文脉，再现金陵神韵，当初从设计师、投资商、南京市区两级政府，期待的是“金陵福光”将以划时代的新建筑群落冲出城市轮廓线，并打造中华第一楼。
“金陵福光”按规划要求，大楼总层数位113层（含地下层），高度为499米（至顶层层面层），并计划在顶层层面层设置高20米的观音佛像。规划还有三幢塔楼，一幢110层，2幢43层，地下三层，主楼5-70层为办公，71-104为酒店，105-108为观光。方案总建筑面积424750平米，其中地上367200平米，容积率16.75，绿化率31.1%。
项目概念设计已逾9年，迄今依然无任何动工迹象。但是，无论如何项目没有暴涨至当初招拍挂价格5.5亿元的4倍，目前项目周边精装住宅仅售30000元/平米左右。项目没有开工，事实上无论谁接手，都是一个烫手的“芋头”，第一：部分政府官员“心态不平”，总以为此项目是“香饽饽”，便在一轮轮的招拍挂中频频抬价，究竟是“哄抬”地价，还是此地块的确在“升值”；第二：现场的有数十年之久的旧供电箱变电站如何处置？第三：铁管巷弄究竟能否融入方案设计：第四：地块容积率问题令政府和投资商都“头痛”，“地王”或许继续搁置。
附“金陵福光”9年前的部分设计图城市轮廓线  项目构思草图  透视图  总平面图