7月北京楼市开门红，涨价依然热销

    新政过后，北京楼市在经过了4、5两个月的调整以后，6月份北京商品住宅的成交量与供应量均出现了环比增长，为上半年楼市划上了一个上扬的休止符。2013年下半年伊始，延续了6月份的供量增势，7月首周北京楼市迎来了新一轮的新房集中放量。据亚豪机构统计数据显示，上周（7月1日-7月7日），北京共有6个项目开盘,累计向市场释放房源1182套，新增供应面积达17万平米，新增供应套数、供应面积环比上周分别增加了10%、21%。
    除了供应总量的持续高位，上周北京新增供应也出现了较为明显的结构性变化，与以往刚需楼盘为主的供给结构不同，上周北京楼市新增供应中，2万元以下的纯刚需项目集体缺席，中高端改善性楼盘成为供应主体。6个新开盘项目分散在门头沟、大兴、西城、朝阳、通州五个区域，除了位于通州区的京洲世家以20600元/平米的起价及90平左右两居主要面向刚需群体外，其他包括丽景长安、葛洲坝?紫郡府、龙湖?长楹天街、北京华侨城、四合上院在内的五个项目售价均在2.5万元-5.5万元之间，户型面积以三、四居等中大户型产品为主。
    上周开盘项目中改善型楼盘的价格涨势不减，与之前一期相比，价格涨幅在4000元-10000元/平方米不等，从具体情况来看，能够突破住建部门的价格管制，实现调价的项目共分为两类。一类是之前并未受到价格管制波及的现房项目。如位于东四环的北京华侨城项目，本次推出了3号楼现房楼王产品，售价也从今年3月份开盘时的37000元/平米一举提高到48500元/平米。还有一类是相隔数年推出后期的项目。如上周开盘的丽景长安项目的之前一期是在2011年推出，四合上院之前一期更是在长达三年前的2010年推出，因此预售审批价格有所放宽。即使上周开盘项目均不同程度地上调了售价，但在购房者追捧之下成交依然火热，包括葛洲坝?紫郡府、四合上院、龙湖?长楹天街在内的高品质楼盘均在开盘当天被抢购一空。
    对此，高姗分析，中高端购房需求的复苏，是建立在近几年北京房价快速攀升，以及住宅产品规划设计的不断完善与提升的背景之下的，房价迅猛增长使得一些早期购房的客群迈入了中产阶层行列，住宅产品的升级促使这类型客群“卖小换大”，“卖旧换新”，因此，目前中高端购房者中也存在较大比重的刚性需求。二季度以来，受到住建部门价格管制的影响，北京中高端项目入市量大减，而上周的集中开盘令积蓄许久的改善性刚需得以释放，高价项目的集中成交也将影响到未来几周北京成交均价出现结构性上扬。