广州进入各区轮流刷新地王的阶段
广州进入各区轮流刷新地王的阶段
邓浩志接受《羊城晚报》采访
曾宣称“不拿地王”的万科,昨日以近2万元/㎡的楼面地价,拿下广州荔湾区珠江隧道口以西商业地块,高于此前由广铁南站创下的17203元/㎡的荔湾地价纪录,一跃成为荔湾区域地块新的王者。
6.03亿造荔湾地王
单价或超4.5万/㎡
昨日,共有4宗地齐推的卖地会共吸引了万科、保利置业在内的13家房企。万科拿下的这宗荔湾区珠江隧道口以西地块为商业金融地块,占地7141㎡,建筑面积30706㎡,起拍价30706万,该地块不仅以6.03亿成交,折合楼面均价更是达到19638元/㎡,溢价96.4%。此前,荔湾地王纪录由广铁南站地块17203元/㎡保持,属于住宅用地。一段时间以来,该区域“成王”多是住宅地,此次商地卖价终于超过了宅地。
记者发现,该地块邻近芳村大道中,交通便利,临江景观也十分优越。而距离地块不远,同时也即是荔湾“现任”地王项目珠光御景一号楼面地价为17203元/㎡,项目售价已达到5.8万元/㎡。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,“新地王”若做成写字楼或商场,按照接近2万元/㎡的楼面地价几乎不可能,因此做商业式公寓是最好的选择。考虑到目前广铁南站项目珠光御景一号售价已经高达5万-6万/㎡,该地王楼面地价并不算很高,如果是建成商业式公寓,以万科的品牌溢价力达到4.5万-5万/㎡的售价并不难。
拿下花都地王
需配建保障房
昨日,保利置业也未空手而回,仅以4.78亿的价格就拿下了花都区新华街九谭村的宅地,不过拿地的代价是还要配建400㎡的保障房。不计算保障房成本,该地块折合楼面均价4531.6元/㎡,溢价45%,刷新前两宗地块价格,同时成为今年花都区“新地王”。
而花都区另外两宗宅地则分别被广州花都区当地的小房企拿下,价格均不算高,溢价18%-45%不等。花都狮岭大道东J12-SJ01地块由广州市名威房地产开发有限公司以6400万夺得,折合楼面均价3604元/㎡,溢价38.6%。花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块,由广州市荔柏园投资有限公司和广州市吉泰投资有限公司的“联合体”以1.5亿拿下,折合楼面均价3170.4元/㎡,溢价18%。
黎文江认为,花都三宗宅地拍卖价格都比较合理。目前花都有不少项目售价上万,未来花都仍有大量土地供应,因此地价仍算合理,未来利润空间可观。
业内声音
下半年推多宗优质商地
对于拍卖结果,业内人士直言,广州进入各区轮流刷新地王的阶段。方圆地产首席分析师邓浩志戏称,昨日的拍卖只是广州各区轮流诞生新地王“进行曲”的一部分。已经诞生地王的区域等待继续刷新,没有诞生的只要有地块推出定会刷新纪录。
今年,广州加大了卖地的力度。上半年,南沙、金融城等重点功能区的优质储备地块成交活跃,同宝路、南洲路等多宗地王相继被高价拍出。
据广州市财政局统计,上半年广州收获的国有土地使用权出让金达307亿元,已接近去年全年土地出让总额338亿元,而去年上半年土地出让金仅95亿元。下半年,广州还将有多宗优质商业用地挂牌出让,有望完成全年476亿的卖地目标。邓浩志认为,总的来说广州市政府今年卖地收入丰厚,但也落实了增加土地供应的承诺,长远看有利于稳定供应而稳定房价,但短期看地王诞生又助推房价上涨。
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