李骁楼市下半年稳中有升格局难改变

李骁：楼市下半年稳中有升格局难改变

记者：李老师，您好，民营经济报小张又有问题想请教您。今天全国上半年GDP数据公布了，二季度增长7.5%，增幅创新低，您如何看目前的中国经济形势？是否如外界所说的中国经济已经放缓？

李骁：中国经济增速放缓是确定的事情，而且很有可能是趋势性的放缓，一是因为中国正在进行的经济结构转型升级，放弃粗放式增长转而追求内涵式高质量的增长，在此背景下，中央不会再简单重复以往做法出台经济刺激政策，这也是克强经济学——“无刺激、去杠杆、结构改革”重要组成部分。

二是，宏观经济也确实存在多重困难，从半年度数据来看，进出口增速回落，出口回落幅度大于进口，PPI更是自2012年3月份以来就处于下降通道，再加上流动性紧缩，经济增长缺乏动力，不排除经济增速仍将进一步回落。

但有一点我们必须认识到的是，这其中多半因素是中国政府主动为之的结果，而这恰恰是对未来可以谨慎乐观的地方，在经济结构转型的大背景下，中央正逐步放宽对经济增速下滑的容忍度，从进一步印证了中央的决心。

记者：您认为二季度GDP回落单位原因是？

李骁：1、全社会用电量比去年同期回落0.4%，印证经济增长放缓，因为钢铁等等高耗能工业用电量占比大。2、6月末M2供应量同比增14%，创六个月新低。3、六月，PPI同比下降2.2%，这是自去年3月以来的继续，显示需求疲弱。

记者：下半年国内经济会不会呈现加速增长？

李骁：不会，我判断经济增速下滑是趋势性的。

记者：从上半年整体经济形势来看，您认为下半年房地产市场走势会怎样？

李骁：房地产下半年稳中有升应该是主要格局。

首先，政策将维持平稳，在经济增速下滑，宏观经济形势不佳的背景下，应该不会再出台更严厉的调控政策，而政策一向是影响中国楼市短期走势的重要因素。

其次，调控思路已经发生质的变化，有过去的降房价更改为控制上涨幅度，18大提出的三三化格局：调控常态化以控制房价上涨幅度，调控长效化建立保障房+房产税的双轨制长效机制。

再者，供求关系不会发生逆转，一线城市因为刚性需求的旺盛，房价上涨压力基本没有改变，部分二线多数三四线城市下半年走势也将平稳。

最后，因为融资成本的提高，行业分化特征将进一步加剧。

记者：二季度GDP回落至7.5% 有人称出口回落是主因，您怎么看？

李骁：是的，前面提到了出口增速回落幅度超过进口。.

记者：李老师，上半年固定资产投资中，国有及国有控股投资57342亿元，增长17.5%；民间投资115584亿元，增长23.4%。民间投资增速超过国有控股投资反映什么问题？会不会成为常态？

李骁：首先，国有控股投资降低也是经济结构转型的一部分，其次，民间投资超越国有投资是早晚的事，会成为常态，民间资金适应市场自我发展的能力要高于国有投资，资金使用效率也高于国企，最后，这当然也得益于国家的政策鼓励和放开：“非公经济36条”及2010年，《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(“新36条”)出台发挥了重要作用。

（本文乃中国民营经济报的在线采访记录）