北京上半年别墅市场需求依然坚挺

    根据亚豪机构数据统计显示，6月北京别墅市场共实现成交330套，成交面积11.56万平方米，环比上月成交套数减少14套，成交面积却有小幅上升。另外6月实现成交的别墅项目个数为53个，与上月持平，别墅产品整体成交量仍处于年内高位。从上半年情况来看，2013年上半年北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17，这一成交数据相比去年同期分别出现40.4%、27.7%的上涨。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年来虽然有新一轮房地产市场调控政策“国五条”的落地，但是相比2011年上一轮调控，对于需求的控制并没有进一步升级，因此今年以来住宅市场的需求一直较为坚挺，别墅市场也不例外。另外由于今年新政中对于贷款资格认定趋紧，二套房“认房又认贷”，三套房贷全面停贷，促使部分高端改善型自住需求的客群直接一步到位选择购置别墅类产品。需求的坚挺使得上半年别墅市场的成交出现较大幅度的上涨，尤其是近两个月来，由于市场供应逐渐跟上，导致别墅成交持续维持高位。而随着项目入市积极性的逐渐提高，预计下半年别墅市场成交将持续走高。根据亚豪机构数据统计显示，6月北京别墅市场成交均价为29642元/平方米，环比5月上涨11%。从上半年情况来看，2013年上半年北京别墅市场成交均价为26198元/平方米，同比去年同期上涨7.5%。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，6月别墅市场均价的大幅提升源于部分中高端别墅产品的集中成交，其中位于中央别墅区的龙湖?双珑原著单价高达50000元/平方米左右，当月实现成交18套，位列别墅成交排行榜的第五位。而从上半年别墅市场整体价格走势来看，由于政策环境已趋稳，并且新一轮调控对于别墅市场的制约相对较小，因此别墅价格仍处于抬头趋势，尤其是对比去年同期，同一项目在产品不变的情况下价格的上涨却非常明显，其中像龙湖好望山去年上半年单月成交均价多在15000-16000元/平方米左右，而今年上半年已攀升至18000-19000元/平方米左右；另外中海尚湖世家去年上半年成交均价多在16000-18000元/平方米之间，而其上半年三期产品入市后成交均价升至19000元/平方米以上。