全国房价环比涨幅降，楼价趋稳

全国房价环比涨幅降，楼价趋稳

邓浩志接受《南方都市报》采访

    69城房价向上，昨天国家统计局公布的6月70城房价数据，让很多无房者难受。而在一片涨声中，唯一的好消息是，6月的环比涨幅，比5月下降了。

    国家统计局昨日发布的数据显示，广深6月房价环比涨幅轻微下跌。广州环比增长1 .0 %，同比增长16 .5%居全国第二，深圳环比上涨1.7%，同比上涨16 .0%。纵观70城房价指数，一线城市同比环比涨幅依旧全面领跑。

    “全国九成城市房价连涨四个月后续涨势将出现分化，”伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉南都记者，不同城市楼市出现分化，一线城市及部分活跃的二线城市中，楼市整体供不应求，仍有上涨压力。中原地产则判断，下半年的信贷政策将明显影响下半年的走势，预计下半年市场将以平稳为主。

  广深房价环比涨幅下滑

    根据国家统计局发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，除了广州和深圳之外，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2 .4%。“半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，6月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个。

    而同去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，北京涨幅最高为16 .7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

    “一线城市给出这个数据挺正常的，基本在预期之内。在下半年不会有太大的增长，起码不会像上半年的这样增长的趋势了，”方圆地产分析师邓浩志告诉南都记者，增速下滑也难掩供不应求的问题，接下来再增长也不意外，“一线城市的房子成交在数据上是得到放缓的，但是，下半年我认为还是会有5%—10%的上涨幅度。”

  国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫接受南都记者采访时表示，环比房价持续上涨但涨幅放缓，同比房价上涨快速，涨幅扩大且大幅增加，说明“钱荒”与房产税并未改变房价的惯性上涨，房价仍在加速上涨。

  一线城市继续领涨

  即便广州、深圳的同比和环比的增速都出现了下滑，但是总体来看，6月份北上广深一线城市的房价依旧领涨全国，且涨势最为凶猛。

  据数据反映，四个一线城市同比全面集体上涨，涨幅反弹。广州、北京、深圳平均涨幅达到15 .9%，比去年上月超过1.7%。北京涨幅16 .7%，领居全国第一，广州涨幅16.5%，位居全国第二，北京广州房价领涨全国，创下自今年“新国五条”调控房价以来历史新高。

  中国房产信息集团房价统计数据也显示，2013年6月，各线城市房价基本与上月持平，略有回落。一线城市成交均价全线上涨，消化周期进一步下降。二线城市供求关系基本稳定，而本月成交略有回落。三四线城市则保持了稳定的增长。

  “房价高企有着几方面的原因。房价整体上涨趋势不变，上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市，房价上涨幅度不断扩大。”谢逸枫告诉南都记者，房价上涨预期基本形成，新国五条调控威慑力正在弱化，已产生调控“抗药性”。

  下半年或平稳

  2013年下半年，由于经济增速仍在中央预期范围之内，调结构仍将是中央更看重的方面，货币政策和房地产调控仍以稳为主，房产税改革试点范围将会扩大、新型城镇化战略落实等一系列配套制度也将会逐步落实。

  相比于上半年房地产市场的火热状态，业内预计，下半年的楼市房价将会出现很多不稳定的因素，上涨幅度或将放缓，可能会出现房价平稳的状态。

  方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者，下半年楼市依旧会有上涨压力，但其上涨幅度不会过大。“你可以看到，一线城市的楼房成交量在数据上的表现是放缓的，所以我认为下半年应该会有5%—10%的上涨幅度。”

  “我认为一线城市的房价在下半年不会有太大的增长，”广州经纬房产咨询有限公司项目发展及研究部的朱欣苑也向南都记者做出了同样的判断，“起码不会出现上半年这样增长的趋势了，因为从上半年整个数据来看，它的涨幅都是很高的。”

  中原地产的张大伟预计，下半年的信贷政策将明显影响下半年的走势，所以下半年市场应该会以平稳为主。在流动性收紧的预期下，住宅销售会否受到影响？“关于住宅销售量的问题，在下半年来看，应该会有个平稳的趋势”，朱欣苑告诉记者，“特别在第三季度，其销售应该就会处在平稳的状态下，而第四季度的话，我认为会出现点微妙的变化，可能会有销量萎缩的现象出现。”