预售配额管制反促中高端项目放量

根据亚豪机构统计数据显示，2013年6月份，北京中高端楼盘的市场放量持续增多。包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园、御汤山、中海尚湖世家、亿城燕西华府在内，先后有10个高端城市公寓及别墅项目开盘，高端项目的市场放量占了总体市场放量的三分之一。而在5月份，这一比例还只占到四分之一。

在北京限价令之后，高端市场的预售管控进一步升级，据报道，住建委原则上每月只批准一个售价在40000元/平方米以上的高价楼盘。在4万元警戒线的阴影笼罩下，高端楼盘的取证成功已经成为珍稀现象。然而，实际高端市场的开盘量却一直保持在稳定水平。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，目前整体楼市开始步入企稳回升的通道，而新政所致的一步到位性需求一直在持续攀升，在需求的保障下，高端项目入市的主观意愿较为强烈。预售配额管制致使取得预售许可的高端项目数量减少，反而成为部分已进入现房阶段的高端项目抢占市场的契机，导致近期现房入市项目开始明显增多。同时，未来140平方米以上大户型预售受限的新政，也体现了未来政策对于高端楼盘的收紧性趋向，在未来供量有限的升值前提下，部分高端需求也抢先入市，反促高端楼盘起势，趁机抢占市场。