调控进入尾期房价更难降

        国家统计局发布的7月份70个大中城市房价房价显示，7月份，70个大中城市房价指数公布结果让人也是在预料之中。 62个城市新建商品住宅均价环比上涨，69个城市房价同比上涨:北京同比涨18.3%，广州同比涨17.4%，深圳同比涨17.0%，上海同比涨16.5%.......一线城市的涨幅都较大早已超过GDP的增长速度，这势头令人担忧。现在楼市调控已近4年，各项政策基本出尽实际上也已近尾期，看来房价是不可能再降了，特别是在一线城市。

       全国70个大中城市的房价一直被人们所关注，特别是在楼市多次的严格调控中，人们期盼着的就是房价能有所下降，可实际上的事实呢？除了抑制了部分投机、投资，房价不但没有降相反还在不断持续增长，虽然总体幅度有所缩小但仍让一些低收入群体感到悲观和失望。假如调控政策放松又会怎样呢？应该肯定地说，房价还会更加火爆上扬，这已经形成阻挡不住的趋势。这里先不说有关方面在楼市调控中应该反思的问题，只说这市场的博弈让人们无以应对。今年仅上半年的土地竞标就说明了这一点，一些房地产大姥们不惜一切疯狂拿地，昭示着新的一轮房地产市场上的竞争开始，房价难降已成不争事实。原本以为最严厉的调控政策如房地产税的实行能解决这个问题，但从试点城市看不轮不类的房地产也起不到降房价的作用，更谈不上全国性铺开；保障房也没有解决低收入群体的饥渴且个中问题还不少。

        但让人看到这个市场的发展也是不均衡的，地域不同前景也不同。在这70个大中城市，除了一些二三线城市能够保持一个相对稳定的发展局势外，也会有一些城市走向下坡路或形成一些不良困局，严重的也可能会有倒闭的城市，但如果在中央政府的楼市进一步调控下，也不会有大的危机、危害全国经济不可逆转的所谓崩盘性发生，就是说即使有也形成不了普遍趋势。当然这些问题也值得注意，完全可以避免。就总体而言，中国楼市正处在一个一发而不可收的局面，就是说中国楼市的青春期，因为中国的特大市场又能避凶化险，特别是一直就很火爆的一线城市，市场的供需矛盾又一时难以解决，无穷尽的市场摆在那里，所以加之经济的快速发展，楼市的兴旺不是三五年所能减缓的。