北京CBD区域豪宅属性升级

据亚豪机构统计数据显示，2013年3月份，继2月之后，首开铂郡项目以76套的月成交量，继续蝉联北京公寓豪宅排行榜榜首，套均成交面积124平米，成交金额达4亿。同时，位于朝阳区广渠路的金茂府于3月份新开盘，本次新推出悦公馆18号商住楼，以50-80平米户型为主，虽然价格比去年10月份相同户型的19号楼开盘时的价格上涨了每平米5000元，仍然取得了不俗的销售业绩，在3月份以56套的成交量位列北京豪宅销量第二。

数据同时显示，3月份200平米以下豪宅成交仍占比七成，与上月趋同。近期顶级豪宅成交持续乏力，但中小面积的改善与投资型公寓豪宅却走俏市场。对此，高姗认为，自2月国五条横空出世开始，政策的缩紧性导向一直充斥市场，限贷限购政策继续执行并更加严厉，具有购房资格的人群将进一步缩减，促使众多持观望态度的客群在政策正式执行前加速出手。而由于高端住宅的增值避险能力更强，位于城市优质地段的中小户型豪宅一向具有乐观的转卖与出租表现，因此资金较为充裕的部分投资投机需求将目光转向于此，再加上具有一定经济实力的城市中坚阶层的改善需求助力，与动辄千万元的顶级豪宅相比，地处稀缺地段的中小户型城市公寓因购买门槛较低而具有更丰富的客群，性价比也更具优势，因此走俏也是情理之中。

另据亚豪机构统计数据显示，2013年3月份，北京公寓豪宅的传统区域—CBD表现不俗，3月CBD区域的公寓豪宅成交占比强势上扬了8个百分点，占据公寓豪宅成交总量的18%，其中金茂府和公园1872两个项目累计成交70套，为区域贡献了七成的成交量。CBD作为北京的商务中心区，中央电视台新址、北京电视台、国贸中心、华贸中心构成了北京独具魅力的商务、娱乐资源，同时它们还一同与新光天地、百盛购物中心构筑出北京高端生活场所。也聚集了大批外资金融机构以及国际化的酒店等购物娱乐设施，吸引了大批高端消费人群。成熟的办公、消费环境与高品质的人群造就了CBD高端住宅的需求沃土。然而成熟商圈的寸土寸金也使后续住宅开发逐渐消声觅迹。目前CBD地区的高档公寓豪宅屈指可数，在泛CBD区域，仅有金茂府、公园1872、瑞安?君汇、首创?禧瑞都等不足20个豪宅项目在售，其中四环以内供量充足的项目更是少之又少，区域内现有豪宅本已因资源稀缺具有先天优势，再配以高品质的产品力营造与品牌保障，都使得CBD区域即使供量日减，仍始终在竞争日益加剧的豪宅市场中占据一席之地。