北京楼市急刹车，4月成交急剧下跌

    根据亚豪机构统计数据显示，2013年4月，北京市商品住宅共实现成交8277套，成交面积83.81万平方米，环比分别减少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暂停网签的影响，4月商品住宅日均成交量为359套，相比上月日均成交量也减少了230套。与此同时，4月北京商品住宅成交均价为21938元/平方米，相比上月出现小幅上涨。
    今年3月份北京楼市成交创造了年度销售周期的较高起点，但是4月份却未能延续这一走势，而是出现大幅回落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这主要是受到3月底出台的京版调控细则的影响。从细则内容来看，对京籍单身人士购买二套房的限制，以及在此提高二套房贷首付的规定在短期内导致了市场需求的急剧萎缩，即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，以观政策后效，因此导致了新政之后4月成交量急剧降低。从价格走势来看，一方面个人转让住房征收20%所得税的规定，使得大量购房需求从二手房转向新房市场；另一方面2011-2012年宅地成交的稀缺使得未来一段时间内市场供应将难以充足，供需缺口的不断增大，使得虽然有政府“限价令”的管制，但是市场价格仍将较为坚挺，不会出现上轮调控中大幅下跌的现象。
    从成交特征来看，4月份一居室成交占比出现大幅上升，由3月份的24%上升至35%，而两居室与三居室成交占比均出现减少；从成交面积来看，4月份70平米以下的小户型产品占比出现明显上升，由20%上升至28%。对应到成交排行中来看，4月成交前三位的均为小户型商住项目（或产品）,包括金隅自由筑、西山国际城以及珺悦国际，3个项目月度成交量均在400套以上。
    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政收紧之后对于普通住宅市场供需双方都带来一定影响，而在此之中，商住项目仍然是游离于这些政策限制之外，因此在新政颁布伊始，普宅成交大幅回落之时，商住成交则较为凸显。另外此次新版细则的调整当中，对与首套刚需型购买并未再增加限制，因此小户型首套置业的需求也较为凸显，排名第四的珠江悦公馆项目此次成交也多为一居室小户型产品。