供应低迷，21盘苦撑4月北京楼市

根据亚豪机构统计数据显示，2013年4月，北京住宅市场仅有21个项目入市，比上月减少6个。21个项目中仅有中建国际城一个纯新盘项目，其余20个均为老项目后期，包括东亚·创展国际、京投万科新里程、合生·世界花园等。21个项目共新增商品住宅4188套，预售许可面积46.3万平方米，环比上月份别减少31.3%、21.5%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，3月底京版调控细则的公布直接导致了4月市场供应的大幅降低，一方面部分项目由于需要一定时间来调整销售策略因此主动推迟开盘时间；另一方面由于近期对于销售价格的管控使得部分项目报价未能获得建委审批，因此被动推迟开盘，另行斟酌定价。而受到政府管控与房企储备不足的双重影响，5月预计入市项目数量也仅有20余个，未来一段时间市场供应将不容乐观，今年市场供应严重不足将成定局。针对价格管控，市场中也开始通过精装修手段来提高售价的策略，把房价与精装修价格分开签约，这样既能保证申报价格获得建委审批，又能实现项目利润的最大化。

从4月开盘项目情况来看，还出现另外一个新的特征，即中高端项目所占比重明显增加，4月开盘21个项目中，均价40000元/平方米以上的即包括望京·金茂府、东湖湾、丽都壹号等在内的7个项目。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，中高端项目入市速度加快，一方面是由于此轮新增细则所加码的二套房贷利率提高等条款，对于中高端人群来说影响甚微，因此需求基础仍然存在；另一方面房企近期加快中高端产品的推盘速度，则是为半年报考虑。今年以来受到房企储备不足以及新一轮调控的打压，靠中低端项目的大量快销回笼资金的策略已不再可行，为了半年报数据好看，部分项目开始频频推出偏高端产品，靠较高的销售单价来实现资金的回笼。