政府指导房价半月穗一手房价“跳水”？

业内人士指仅是结构性变化，房价实质未降

邓浩志接受《南方都市报》采访

 离4月24日广州执行房价指导措施已满半月，市场反应明显。据中地行、网易等多家机构统计监测阳光家缘数据显示，上周(5 .06-5 .12)广州全市成交量升价跌，其中，成交量为18.88万平方米，环比上升58%；成交均价为11198元/平方米，环比下降达22%。其中中心四区则量价齐跌。

    天河成交面积环比降73%　价格降49%

    政府指导房价措施实施两周后，天河新建商品房住宅量价齐跌。数据显示，上周天河区新建商品住宅成交0 .14万平方米，环比降73%，成交均价为21368元/平方米，环比降49%。而上上周天河新建住宅的成交均价高达4万元以上。

    “双限”新政后，白云新建商品住宅仅部分高价项目受到限制，成交量并未受到影响，成交均价则下降明显。数据显示，上周白云区成交均价为17557元/平方米，环比降25%。而海珠和越秀新建商品住宅都呈现量价齐跌的现象。上周海珠区新建商品住宅成交0 .28万平方米，环比降65%，成交均价为22075元/平方米，环比降21%。越秀新建商品住宅成交0 .024万平方米，环比降78%，成交均价为21084元/平方米，环比降29%。

    地产经济学家邓浩志分析说，中心区量价的下跌，主要是由于政府限制高价楼盘的预售证和网签造成，使新品入市量大幅减少。

    外围城区量升价跌

    由于中心城区的成交受抑，外围城区价格相对适中，使得外围市场相对活跃。中地行数据显示，上周南沙、花都等外围区域成交765套，占周总交量51.7%。两市则量高价平，成交538套，累计5 .97万平方米，均价8 0 7 8元/平 方 米 ，环 比 增 长4 2 .3 3 %、39 .85%，-1 .85%。且外围六区除萝岗成交量下降外，其余诸区皆有上涨。邓浩志指出，外围区域的价格比较低，容易拿到预售证，大量低价房源流入市场，可刺激成交，又能实现“降价”。

    全城房价实质并未降

    虽然中心四区新建住宅呈现量价齐跌的显现，但不少业内人士认为，这仅是成交结构出现变化导致而成，广州外围区域成交量继续上升，中心城区则受“双限”新政影响成交量大幅下降，导致整体成交均价结构性下降，而非广州市场实质性降价。

    地产专家韩世同表示，广州人为的拉低房价的方式不可取，建议以1月份的均价为基础，按照7.5%的限价幅度要求，来计算出12月份的价格，控制全年的价格幅度，做到总体的平衡，而不是一个盘一个盘的来限售限签。