观点一周评述年末土地市场继续狂欢

　　“双11”狂欢之后，“地王”再度成为上周新闻焦点之一。

　　11月21日，北京（楼盘）、珠海（楼盘）年内的总价地王同时诞生。当天，北京共出让土地6宗，共收土地出让金115.6亿元。其中恒大地产集团以51.35亿元夺得的北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地，刷新了年内北京总价地王记录。

　　珠海方面，同一天出让的横琴新区两宗住宅用地以总价104亿元成交。其中珠海华发集团以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下的珠横国土储2013-08号地块，刷新了珠海土地成交总价及单价，成为今年珠海“双料地王”。

　　紧接着11月22日，南京（楼盘）仙林湖区域的单价地王记录也被刷新至14212元/平方米。

　　9月底，国土部在部署做好第四季度调控工作时曾明确，各地务必严防密控，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标，务必做到年内不再出“地王”。

　　10月22日，广东省国土厅召开会议亦强调，要确保未来半年不再出现“地王”。

　　然而，就在国土部喊话防“地王”的第二天，南京市国土局即以46.37亿挂牌江心洲、城北两宗地；半个月后，上海（楼盘）年度单价地王被刷新；10月23日，珠海横琴亦挂出“双料地王”。

　　另据不完全统计，上一周(11.17-11.22)仅北京、珠海、南京这三个城市的土地出让金就超过290亿元。

　　而据统计机构数据，截至21日，北京11月份土地出让收入达370.58亿元。其中，居住类土地出让收入252.98亿元，而去年同期只有2.5亿元。

　　年初至今，北京土地出让总收入达1610.03亿元，同比上涨205.65%。其中，居住类土地出让收入为1098.25亿元，同比上涨253.01%。

　　但是，从各地方政府的出让计划来看，年底之前，土地的盛宴还将继续。

　　截止目前，北京已公告出让的经营性用地有8宗，除1宗招标出让外，其他7宗挂牌总起始价达101亿元。

　　上海方面，将于12月入市的经营性用地约40宗，其中约35宗为挂牌出让，总起始价达190亿元。而今年前10月，上海土地出让金已达1681.5亿元。

　　有报告指出，临近年底，加上收紧性政策加深，以及三中全会所传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，不能够说对房企的乐观预期完全没有影响。整体看，房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击，年底之前，对于优质地块的“争夺”依然会继续上演。