广州同德街控规通过 预计改造金额63.6亿

　　观点地产网讯：

　　11月23日消息，广州（楼盘）市同德街控制性详细规划获广州市规委会全票通过，预计同德围改造需投入63.6亿元。

　　据悉，同德围这次规划主要在2011年版本上进行修改。修改原因主要是，现行规划控制的540万平方米建筑规模少于现状560万平方米，需要调整；地铁8号线北延线在同德围设4个地铁站，比现行控规增加1个；政府目前同德围综合整治工作将建设“幸福围”。

　　同德街位于白云区白云新城文化商业功能片区的西南部，规划范围西、南为石井河，东为新市涌和京广铁路，北为德康路，面积3.81平方公里。现状14.8万人，其中，户籍人口1.9万、外围户籍但住在同德围的5万、流动人口3.2万、其余常住人口4.7万。

　　新规划人口并未更改，但居住及城中村住宅建筑面积减少4.5万平方米至420.8万平方米，公共及商业服务设施建筑面积与上次控规相比增加81.4万平方米，总的建筑面积从540万平方米增至610万平方米。

　　此外，同德街控规范围内有5条城中村涉及改造，包括田心村、横窖村、上步村、粤溪村、鹅掌坦村，其中田心村属拆掉全面改造，其余四条村为整治。

　　交通方面，新规划将依托4个地铁站(即聚龙站、上步站、同德围站、鹅掌坦站)建设4个综合体，服务4片居住区，总净用地22.2公顷，总建筑面积73万平方米，平均容积率3.3，功能以商业金融业为主，办公、文娱、公寓为辅，形成居住区服务中心。

　　此外，广州市市长陈建华表示，目前广州交委正在研究准备建设同德围第二条BRT的方案。

　　据悉，整个同德围改造，包括征地补偿、市政建设、拆迁改造等投入初步估算需54.6亿元，如包括新市涌高架桥(约9亿元)，则总投入为63.6亿元。规划方案称，本次规划可出让建筑面积81.4万平方米，按照楼面地价10000元每平方米计算，可实现产出81.4亿元，可实现17.8亿元的盈余，作为同德围整治的资金。