长江证券-房地产行业周报股市迎来开门红，楼市节后弱复苏

　　报告要点

　　热点新闻

　　部分城市成交“腰斩”，地产大佬称不妙。受春节假期淡季影响，1月份楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。但土地市场却有望将迎来一波成交热，甚至不乏“地王”地块的集中出现。(中国新闻网)

　　四部委：养老服务设施建设要纳入城镇总体规划。日前，住建部、国土资源部、民政部、老龄委等部委联合发布《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》。根据《通知》，各地住房城乡建设主管部门要将养老服务设施建设规划纳入城市、镇总体规划，全国社会养老床位数达到每千名老年人35～40张。(每日经济新闻(博客,微博))

　　股市行情

　　股市延续开门红，地产股获得小幅超额收益。年后第一周，股市延续了开门红的趋势，大盘总体走强，一周涨幅3.15%。地产股与大盘的波动一致，但在波动幅度略大于大盘，周一涨幅高达1.9%，周四重挫1.24%，一周上涨3.21%，相比大盘获得0.07%的超额收益。

　　龙头股领跌，销售未过百亿公司表现抢眼。分阵营来看，除了招保万金和销售百亿以上的公司板块表现不佳之外，其余地产板块均实现绝对收益，商业地产和销售未过百亿的小住宅公司涨幅居首，涨幅分别为4.1%和5.6%，原因多在于房企纷纷转型带来的市场预期转好。

　　楼市成交

　　楼市节后恢复，去化总体减缓。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交124.79万平米，环比增长471.1%，其中，一线城市环比增长429.01%；二线城市环比增长439.9%，年后楼市恢复，但是同比2013年春节后第一周，成交量依旧下降33%。受到春节成交下降的影响，本周平滑后的总体去化时间上升至50周，四大城市去化周期上升至42.6周，其他城市去化周期57.2周。

　　投资建议

　　维持《二十四节气之立春：春季攻势or海市蜃楼？》的行业中性评级，认为两会之前地产股超跌反弹的概率较高，但是反弹空间有限且趋势性配置时点尚未到来。建议投资者逢高锁定收益并积极寻找主题性机会。

　　长江证券(000783,股吧)-房地产行业周报：股市迎来开门红，楼市节后弱复苏