梅溪湖CBD区再添巨擎 卓越12.66亿元摘地

　　继当代置业7.05亿摘长沙（楼盘）滨江新城商住地后，2月28日，长沙热点片区梅溪湖片区[2014]长土网009号商住地以12.66亿元由卓越置业集团有限公司摘得。

　　资料显示，本次出让地块为梅溪湖核心商务区第二宗商业地块，占地面积95467.88平方米，约143亩，总建筑面积38万平方米。由F-27地块、F-26地块、F-25地块、J-19地块共四宗地构成。

　　其中商业面积近10万㎡，综合容积率为4.0，且均为一线湖景资源，根据地块出让要求，企业将带区域总部进驻，且地块上将建设不少于4栋超高层。地块包括5A甲级写字楼及商业中心、高端住宅业态。

　　知名企业入驻 长沙商业中心初显

　　梅溪湖国际新城是由方兴地产于2011年1月，与长沙市政府合作进行土地一级开发。湖南省省委要将梅溪湖建设成为长沙市的示范性、标准性工程，世界一流水平的开发区。长沙市委市政府、《长沙市十二五规划》明确将梅溪湖片区打造成生态宜居样板城、长沙新的城市中心。

　　新城总规划用地约11452亩，总建筑面积1040万平方米。涵括高档住宅、超五星级酒店、5A甲级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技研发中心等优质复合业态。预计总人口规模将达到30万，总投资金额达600亿元。

　　自2011年开发至今，方兴地产已在梅溪湖完成总投资额超过200亿元。目前开发建设日趋成熟，现已基本完成片区内道路桥梁、湖面公园绿地、学校医院等基础设施建设。已吸引了包括万科、佳兆业、中建、中铁建、和泓、合能等14家开发企业进驻。

　　据业内介绍，因规划起点高，地铁、学校、医院等配套较为完善，建设也快，长沙市区最大湖3000亩湖面及上万亩岳麓山景观资源也得天独厚，所以梅溪湖片区在市民心中及业内评价都是比较高端，该片区房价也比长沙正常均价要高，但地价却属合理范围之内，且具备较大的升值空间。

　　据相关统计显示，随着梅溪湖片区的日益成熟，近两年梅溪湖片区的楼面地价也稳步提升，2013年成交地块楼面均价为3097元/㎡，相较于2012年提升39.4%。

　　另据方兴方面介绍，随着去年开始部分业主逐渐入住梅溪湖片区，商业配套及建设已时机成熟，而目前已有金茂广场、中建梅溪湖中心、晟通牡丹舸等商业配套进驻。

　　资料显示，金茂广场的总投资约100亿元，建筑面积100万方，整体定位为世界级地标性生态综合体，业态包括超五星级酒店、5A甲级写字楼、高档购物中心以及豪宅；中建梅溪湖中心建筑面积60万方，包括5A甲级写字楼、高档住宅、商务会所等综合体业态，同时中建总部大楼会进驻；晟通牡丹舸的建筑面积为47万方，包括高端住宅、商业中心、集团总部大楼进驻。

　　而根据方兴地产长沙公司金茂投资方面透露，公司已计划今年在核心商务区上，自建300超高层地标性建筑，为片区高标准配套提供服务。

　　方兴加大投入 新城继续西扩

　　随着梅溪湖土地一级开发逐步进入正轨，相关分析认为，梅溪湖土地一级开发也渐入收入期。就梅溪湖对集团业绩贡献，金茂投资方面表示，上市公司会对其土地出让有一定要求，但更重要的还是会根据开发进度来推货。

　　同时梅溪湖一期开发建设远远快于当初跟政府合作的承诺，因此于2013年10月，以近300亿元的价格，方兴再次扩增获取长沙梅溪湖二期的一级开发权。二期规划用地面积约16500亩，由此梅溪湖一、二期总范围将达到38平方公里，这在全国新城开发中可称得上是超大型项目。

　　为进一步提高梅溪湖板块承载的城市功能，长沙市政府将其定位为“大河西中心，长沙新中心”，功能规划一轴一带五心、三脉四区，3.3公里长的城市中轴线，含高尔夫球场、科技会展中心，儿童湿地公园，地铁2号、6号线，及长常城际轻轨多条线路贯穿东西南北，未来国际化城市将提升长沙在华中区的整体形象。