穆迪中国房地产调控措施的影响依然可控

　　穆迪投资者服务公司表示，中国政府最新一轮房地产调控措施的影响应该可控。

　　穆迪助理副总裁/分析师梁镇邦表示：“虽然更严厉的调控措施预计整体上会抑制开发商的销售增长，但这些措施旨在打击投机性需求，因此对于在一二线城市开发高端房地产项目的开发商而言，这些措施会带来负面影响。”

　　但是，穆迪认为，对于那些继续侧重于大众市场产品的开发商而言，其受到的影响较小。

　　梁镇邦是在穆迪发布最新一期《中国房地产市场焦点》(ChinaPropertyFocus)报告中作出上述评论的。该报告指出，在最近几个月，中国出现房价上涨的城市数量增加，这是政府在3月1日出台更严格调控措施的原因之一。

　　梁镇邦指出：“2月份，中国70个大中城市中，有62个出现房价上涨，是自2011年12月以来的最高水平。”梁镇邦是该报告的作者之一。

　　此外，北京（楼盘）、南京（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）等四大城市的房价均出现5%以上的同比增长，是自2011年12月以来的第一次。同时，出现房价下调的城市数量从去年12月的26个大幅降至2月的8个。

　　1月份和2月份，中国房地产市场的全国签约销售额同比增长非常强劲，达到87%，签约销售总额达到人民币6,300亿元，高于2011年前两个月的人民币3,370亿元。

　　梁镇邦表示：“除非房价整体涨幅高于预期，否则我们预计政府未来6-12个月不会出台更严厉的调控措施。”

　　该报告亦指出，穆迪对未来6-12个月中国房地产行业维持稳定的展望，原因是调控措施将会降低房价大幅上涨的风险，同时有助于促进中国房地产市场的稳定发展。

　　整体而言，房地产开发商在2月份和3月份均积极从境外债券市场募集资金，但总额低于2013年1月。

　　梁镇邦表示：“开发商成功募集资金反映了其在美元债券市场具有持续融资能力，这对于房地产行业是一个正面迹象。”

　　2013年1月1日到3月20日，受评开发商发行的境外债券达到81.2亿美元，是一个庞大的金额，是2012年全年发行的境外债券总额的大约111%。2013年至今发行的总债务亦差不多比2012年最后一个季度开发商募集的43亿美元翻了一番，亦是2012年第1季度募集的19亿美元的4倍以上。

　　此外，穆迪评级的开发商的信用状况在2月份和3月份有所改善，展望为稳定、正面或列入上调的复评名单的开发商数量，已从截至1月31日的75%升至截至3月20日的82%。

　　与之相反，去年5月属于上述类别的开发商数量仅占45%。

　　此外，具有负面评级展望的公司数量从截至2013年1月31日的8家降至截至2013年3月20日的7家。

　　穆迪在2013年1月1月到3月20日仅采取了3次评级行动，其中两次为正面评级行动，一次为负面评级行动，这反映了行业的稳定展望。