深圳坪山新区六盘两月内 房价涨幅都超10%

房价涨幅要低于人均GDP增速？

新区规划落地、地价成本上涨等是主因，业界估计片区单价年内将涨至1.5万元

3月底，深圳版“国五条”调控细则出台，规定深圳房价目标为涨幅应低于收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算，即今年深圳房价涨幅，不得高于8.6%.但近期记者调查发现，坪山新区一带在售楼盘皆存在不同程度的涨价行为，普遍涨幅在10%以上。

有楼盘涨价幅度超20%新盘均价都上了1.2万元/平方米

目前，坪山新区在售楼盘有中粮一品澜山、丹梓龙庭、万科金域缇香、大东城、深业东城国际以及深业东城御园，与今年3月份相比，新推产品的涨价幅度皆在10%以上。其中，中粮一品澜山主推的82-88平方米三房从9500元/平方米的均价上涨至12000元/平米，涨幅达26%.

此外，如万科金域缇香二期4月新推复式单价也从12000元涨至15000元，深业东城国际端午节即将加推的100余套75-136平米新品预计售价12000元/平方米，而此前同期物业售价仅在10000元/平方米左右。

至此，坪山中心区新盘售价基本都超过了1.2万元/平方米。而在2008年坪山新区刚成立之时，坪山房价仅为6000多元/平方米的水平。有业内人士分析认为，坪山新区规划落地、区域客户全市化趋势、土地成本上涨以及品牌开发商集中入驻都导致了坪山的房价出现了新一轮的上涨。

仍是深圳价格洼地年内房价或追至1.5万元/平方米

“以中粮一品澜山为例，当年拿地的楼面地价为6000多元/平米，加上其它成本，卖到1.2万元/平方米也是一个合理的水平，卖9500元/平米可能是在赔本赚吆喝了。”世联地产营销总监宋阳说。当前坪山新区房价的上涨，与新一轮楼盘拿地成本升高有很大关系。市规划国土委公布的土地拍卖数据显示，自2012年以来，坪山新区共出让工业用地19宗，安居型商品房用地2宗，居住用地2宗（分别为招商、金地竞得），其中招商地产竞得当年片区“地王”，溢价率24.4%，楼面地价达到7666元/平方米。

即便如此，坪山仍是当前深圳房价最便宜的片区之一，这受限于偏远的地理位置，交通、商业等配套尚未成熟，以及近两年来较大的新盘供应量。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，待坪山产业升级后，将迎来一个房价的爆发点，高端产业人才会成为主要的购买力。“一年内坪山的房价大概会追平龙岗中心区现在的价格，在15000-16000元/平米。一方面是土地成本的增长，另外坪山也开始出现旧改项目，成本增加是不可遏制的趋势。”宋阳更是笃定地预测。

外地买家占了一半下半年还将推3000套