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广州越秀区学位房毛坯报价过4万

发布时间:2013-6-28 7:10:12 来源:广州日报 【字体:

房管局近期对预售证发放继续手紧,供应量少市场吹风价持续走高

房管局近期对预售证的发放继续手紧,既导致一批苦觅学位房的家长无处下手,也导致仍有货在售的学位房更加紧俏。近日,有读者向记者咨询,位于农林下路与东风路交界处有一新盘出现,不知价格如何是否值得下手。记者在实地探访后了解到,该小型楼盘报价为毛坯均价4.1万元/平方米,最便宜的单位也在3.8万元/平方米左右。销售人员表示将带省一级小学农林下路小学学位,最小有60平方米一房一厅,即最低门槛折后也要近225万元。

据了解,目前越秀各盘虽然签约量不多,但签约价格比半年前约有1000~6000元/m2不等的提升,比如东方文德广场近一个月签约价超过4.1万元/平方米,骏文雅苑签约价也在3.6万元/平方米左右,海印东山100签约价已到3.67万元/平方米。

预售证3月已拿到 傍名校不用卖装修

第一次听到“海景·农林华府”这个名字,很多市民恐怕都要在心里打鼓“市中心哪里会有海景呢?”记者前往该盘时,发现该盘位于农林下路和东风路交界处,可以说是“见缝插针”的典型,只有一条小路出入项目所在地。项目有关负责人介绍,“海景”只是开发商海景投资集团有限公司的名字,而海景公司在广州已经发展多年,从其公司网站上可以看到,公司创建于1992年,开发过海景康湖新庄、海景大厦、海景中心、海景花园、海景皇冠酒店等项目,目前在售的是海景·农林华府,新项目还有位于科韵路和员村四横路交界处的伊士丹顿酒店。对于报价超过4万元/平方米如何拿到预售证,该负责人表示他们的预售证是今年3月份拿到的,也听说4月份之后再申报的取得难度大很多。不过,记者从网易房产对阳光家缘数据的监控查询到,该盘自开盘以来签约15套,签约均价为37475元/平方米。项目有关负责人表示,近期签约多为低层单位,所以折后价格会低于4.1万元/平方米报价。

这个在老城区“见缝插针”的海景·农林华府由A、B两栋楼宇组成,总共仅有约200套单位,全部为毛坯发售。户型区间为60~224平方米一房至五房,大部分户型设有双阳台,除能俯瞰老城区繁华都市景观外,不少单位还能拥有执信中学景观。销售人员表示,根据《2013年越秀区小学招生地段一览表》,该项目所处地段能对应农林下路省一级小学。目前项目报价均价4.1万元/平方米,有额外9.8折。但更多折扣只能一次性付款才能再打9.8折。由于总价偏高,项目自6月1日开盘以来,仍是约60平方米的一房和70多平方米的两房最为热销,买家多来自周边,购房目的主要是为了农林下路小学学位。由于车位数量不多,该盘以后预计会采用机械车位为业主提供停车服务,车位将不会进行销售。

值得留意的是,越秀区不少楼盘都是转手几次方才能够重见天日,项目的实际使用年限已经过了10多20年。不过,虽然海景·农林华府低层有不少回迁房,但销售人员表示开发商已补缴了地价,土地使用年限从2009年起开始计算。

区域新项目少

定价普遍偏高


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