下半年广州刚需楼盘主导市场楼价调整可能性较小

2013年的楼市虽然在开局之初就已经被一致看好，但上半年楼市的火热程度还是超过了许多人的预期。以至于4月底，广州政府不得不实行限价限签政策。在政策的影响下，下半年的楼价走向将如何？政策是否会加码？六月份突如其来的“钱荒”是否会对楼市产生深远的影响?

户型

120平方米以下刚需产品占六成

合富辉煌首席分析师黎文江表示，预计今年下半年新领预售证的楼盘新货大概有36000套，比今年上半年的30000套左右有所增加。不过实际的供货量还要看实际审领预售证的情况。在预计的36000套供货量中，建筑面积120平方米（含120平方米）的产品大概占62%，而建筑面积120平方米以上的产品占38%。其中，荔湾、白云和南沙三个区120平方米的刚需户型更是占到七成左右，萝岗区和花都120平方米以下的单位比例也将达到65%。天河和番禺区120平方米以下和120平方米以上的单位则各占一半。黎文江认为，由于近年来市场消化速度最快的还是刚需产品，这类产品无论市场、政策如何变化，一直最受欢迎。

受限价政策的影响，有网站的统计数据显示，7月广州十区两市推出的新货住宅楼盘只有40个，是今年以来的一个低点。那么下半年，限价政策是否会对原本预计可以推出的36000套货量有所影响呢？方圆地产首席分析师邓浩志认为，下年楼市的供应量还是比较有保证的，“本来从开发量和市场需求来看，下半年都还是开发商推货的好时机，相信发开商也不会错过，会采取各种手段来应对限价措施。”不过他也表示，也不排除有部分楼盘因为政府的指导价和发展商预期的价格差别太大，干脆延迟申请预售证，“变相”捂盘。

楼价

下半年楼价小升的机会大些

近期，“钱荒”一词频频出现在各大媒体上，甚至有人担忧“钱荒”会导致崩盘、楼价会跟随股市下跌等。下半年，广州楼价的走势将会如何发展呢？

流动性若有变化楼市将受影响

合富辉煌首席分析师龙斌表示，现在似乎又到了需要判断市场方向的时候了。如果说，下半年的流动性环境出现变化，那确实要认真思考对房地产市场的影响，因为这几年流动性的波动与楼市的波动关系密切。不过，从目前的情况看，不存在收紧流动性的可能。首先，央行公告已经澄清银行钱是有的。截至6月21日，全部金融机构备付金约为1.5万亿元，比较充足。只是受贷款增长较快、企业所得税集中清缴、端午节假期现金需求、外汇市场变化、补缴法定准备金等多种因素叠加影响，近期货币市场利率仍出现上升和波动。其次，收紧流动性只会在两种情况下进行：一是经济过热，特别是固定资产投资高企；一是物价上涨，CPI连续高涨。但目前国家经济处于弱反弹复苏中，一季度GDP只有7.7%，二季度不会高到哪里去，还可能继续走低，而固定资产投资1月-5月只有20.4%，是近年较低水平。物价的上涨压力暂时还看不到，5月份CPI同比上涨2.1%（环比下降0.6%），与3.5%的物价调控比空间比较大。这两方面的情况说明，流动性不仅不会收紧，假如经济继续下行乏力的话，还可能适度放松。

他表示，楼市自去年下半年以来转暖的行情，下半年逆转的概率不大。同时鉴于一线城市基本都有限价措施，这一点会制约供求和价格，下半年它们量减价稳或者小升的机会更大些。楼价调整的机会，也应该会非常小。