深圳大户型房价快速走高

改善需求增加房源供应紧张

中联地产方面认为，由于对房价的预期看涨，让部分消费者继续行走在买房路上，尤其是4月以后，市场上的改善性需求更凸显，其中大部分是“先卖再买”、“以小换大”，还有部分是新购学位房。

从中联地产成交的数据统计看，上半年二手房价格上涨已是不争的事实，上涨幅度月度环比1%-2%不等，而6月下旬全市二手房均价相比4月初房价上涨了4.81%。从上涨的物业特征来看，大户型物业上涨幅度最大，其中最突出的是大三房和四房物业，上涨幅度分别为5.82%和6.25%，它们是改善型群体最青睐的户型；一房和两房的物业房价分别上涨3.28%和4.20%。从单价来看，大户型物业的单价普遍高于小户型物业，如6月全市二手房均价为21683元/㎡，其中四房的均价为23255元/㎡，三房的均价达22350元/㎡，而两房的均价在21371元/㎡，相比较而言，四房和三房的物业房价分别高出两房9%和5%。