广州房租普涨 越秀区两房新租盘月租可达五千

2013年第二季度，广州市部分区域有楼盘新交楼、新出证，多分布在白云、荔湾、越秀、天河、番禺等地。据房地产地产中介人士透露，广州市第二季度拍地频频，地价比周边一手在售楼都要贵，不少新出炉的“售丁”业主叫价较进取，放盘价较周边二手楼高一两千。在新交付使用的房屋里，如番禺招商金山谷为毛坯交楼，业主需对房屋进行简单装修才可以出租，新增租盘供应也不多；芳村板块的新世界·凯粤湾则因为面积较大，租价较其他楼盘为贵。

新售丁

番禺：金山谷毛坯价要万三

金山谷：据中原地产祈福新村分行高级营业经理梁仲桥介绍，金山谷位于广州番禺新城，紧邻新光快速路，项目占地面积约83万平方米，小区整合高级会所、商业中心、酒店式公寓、幼儿园、中小学校等一系列设施配套。金山谷最近陆续在出房产证，目前入住率不高，也有部分业主放盘，放盘均价为1.3万元/m2左右，较周边楼盘贵约1000元/m2。而由于金山谷属于毛坯交楼，因而租赁较少，三房月租金约为2000~2500元，而周边二手房月租金约2200~2500元。

白云：云山名都放盘价近三万

据中原地产齐富路营业经理张院雷表示，云山名都位于白云区三元里大道北与机场路交汇处，邻近地铁二号线白云公园站，附近生活居住气氛浓。云山名都最近陆续在出房产证，由于自住的业主较多，仅有小部分业主放盘，放盘均价约为2.8万~3万元/m2，而周边楼盘放盘均价约为2.2万~2.5万元/m2。

据合富置业高级营业经理余海娟表示，岭南新世界映月园最近刚出证，共有6栋，以80平方米左右的两房和90平方米左右的小三房为主。两房现时月租3000~3500元/月，小三房家私家电齐全，月租3800~4300元/月。该盘二手均价约在2.1万元/m2左右。

新租丁

荔湾：凯粤湾面积大租价贵

据中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰介绍，新世界·凯粤湾位于荔湾区芳村大道以北，配套广州市四中、真光中英文小学、逸彩幼儿园等。据新逸彩庭园分行主管杜智峰表示，凯粤湾在4~6月有物业新收楼，新收楼物业以83~88平方米的两房和110~140平方米的三房为主，而三房租金为4500~5000元/月。但由于该盘比较新，单位面积较大，所以租金相对较贵。周庆杰表示，新世界·凯粤湾坐享地铁五号线与广佛线的双重便捷，生活便捷舒适，目前，该盘放租盘源较少，两房租金约3800元/月，三房租金约4500~4800元/月。

白云：三元里新盘补充租盘

中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍，正升雅境位于白云新城板块，距主干道百米开外，旺中带静，周边配套齐全，有多条公交线路途经，区内附带公立幼儿园。该盘最近新交楼，放租较多，目前一房租金约3000元/月，两房租金约4000元/月，三房租金约为5000元/月，而周边楼盘一至三房租金约为2500~4500元/月，由于周边商业配套完善，因此租金也相对较高。

越秀：淘金家园租客多“鬼佬”

中原地产淘金家园营业经理李德灿介绍，淘金家园三期最近新交付使用，但放租不多。目前一房租金约为3700元/月，两房租金约为5000元/月，三房租金约为7000~8000元/月，租金较周边楼盘高约5%~15%，而租客多是外国人。在最近成交的租赁案例中，76平方米的两房租金为5000元/月，租客则是做生意的外国人。

天河：熹园租金较周边贵一成