广东版国五条被指无实质性内容 仍待细化

广东省成为全国首个宣布落实国五条细则的省份。

25日晚，广东省政府网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续“双限”政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。

但对于公众关注的二手房20%交易所得税，广东的规定是“严格执行” 国五条相关规定，并未进一步细化，而其对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。

广东多个业内人士认为，广东版国五条只是省级层面的，并没有太多实质性内容，更多是对中央调控的响应和表态，接下来，还得看国税总局、银监会等部门和各个城市具体的细则。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，广东省率先出台国五条细则，标志着地方细则的出台拉开了序幕，接下去会有越来越多的省和城市出台细则，主要集中于本周内，也即3月底之前。

珠三角限购扩容

按国五条细则要求，各直辖市、计划单列市和省会城市需要制定公布房价控制目标，广东省仅有广深两市在列。

广东业内人士认为，后续的关键，是看这两个城市如何制定房价控制目标，是不超过GDP或人均收入增幅，还是不超过5%，还是稳中有降？

对此，深圳市此前已经部署。深圳多家开发商透露，深圳国土委近期召集开发商参加培训会议，传达了限价升级的信息，即深圳房价今年以2月均价为基准，只能“零增长”。

对于细则中“广深珠佛要严格执行限购，原政策与国五条要求不符的应立即作出调整”的要求，合富辉煌首席分析师黎文江表示，这表明广州的增城、从化，以及珠海的全行政区都会被纳入限购范围。