担忧新政 广州买家提前几年买学位房

■"国五条"出台以来，不少买家都选择交易需时相对较短的一次性付款方式抢闸入市。

赶搭“末班车”，一次性付款购房比例大增

尽管广州有关二手房交易按差额20%征收个税的相关政策并未明确，但目前市场上仍有不少抢搭末班车的购房者，不少买家都选择交易需时相对较短的一次性付款方式抢闸入市，导致一次性付款购房比例大增。同时，由于正是传统学位房交投的旺季，很多人担心购房政策的变化，使学位房成为买家抢购的目标。

中心区近五成买家选择一次性付款

据悉，为了赶在按差额20%征个税的靴子落地前完成交易，不少刚需买家选择交易需时相对较短的一次性付款方式抢闸入市，这促使一次性付款购房个案数量明显增加。来自合富置业的成交数据统计，“国五条”出台以来，全市一次性付款购房个案的占比突增至36.1%，其中天河、海珠、越秀、原荔湾等市中心区一次性付款购房比例飙升至6个月以来的新高，接近五成个案买家选择以一次性付款方式完成交易。

合富置业市场经理梁燕明表示，不少一次性付款的买家都是出于担心按差额20%征个税而加紧在实施细则未出台前出手的，甚至有个别原本打算按揭购房的首次置业型买家，因担心按揭需时太久，放弃享受仍有利率折扣优惠的首套房贷这一方式购房，改为向亲朋借钱转为一次性付款的。

“证未满5年”学位房也抢手