有钱了！房企加速拿地补仓

商品房成交回暖带动土地交易升温，房企纷纷出手拿地

在沉寂了近一个月的时间后，近日，重庆（楼盘）土地交易市场又上演了一场夺地大战。3月25日，有4宗地块成功交易，包括北大资源、华宇、保利、万科、泽京等多家知名房企卷入了这场“厮杀”当中。最终，有3宗地块的溢价都超过了50%。

业内专家认为，随着市场面向好，房企开始纷纷“找米下锅”。不过，就当前房企一窝蜂拿刚需地块的特点来看，这或给未来埋下隐患。

钱袋鼓了房企加速补仓

近日，包括九龙坡区大渡口、北碚区蔡家、渝北区两路、北碚区北碚组团在内的多个居住地块被挂牌拍卖。最终，成功成交4宗，有3个地块的溢价超过50%。其中，北大资源以当日最高溢价率59.36%，拿下了九龙坡区大渡口组团地块，这也是其首次将触角伸向大渡口区；泽京集团也以57.75%的高溢价率豪取北碚组团地块。

“一级土地市场跟二级交易市场有很紧密的关联。”在重庆铭腾机构总经理吴小飞看来,2011年二级交易市场惨淡，一级土地市场也凄凉；2012年二级交易市场开始回暖，包括万科、龙湖、金科等大房企开始拿地；到了2013年，二级交易市场继续回暖，房企缺地了，于是纷纷“找米下锅”。

一份由重庆统计局发布的数据也证明了这点，今年1—2月，全市商品房销售面积579.18万平方米，同比增长24.5%。房企的口袋鼓了，则是当前纷纷拿地的另一重要因素。

数据显示，1—2月，我市房地产开发企业资金来源合计1936.06亿元，同比增长9.0%。其中，本年到位资金832.87亿元，同比增长27.7%。

刚需及成熟地块大热

今年，重庆一级土地市场有点火。数据显示，1—2月，全市房地产开发企业完成土地购置面积433.72万平方米，同比增长64.3%。

泽京集团拓展部经理祝曦告诉重庆晨报记者，企业要活，必须先把地“收入囊中”。尤其是这类可以马上开发，又有相应配套的刚需地块，必须花血本去拿。大伙都是这样考虑的，所以这类地块溢价都很高。而像蔡家等配套相对欠成熟的区域，公司更愿意以底价拿地。

吴小飞认为，当前溢价较高的地块具备两个条件，首先是位于城市中心或者是周边的地块，配套相对成熟；其次，总价基本都在6亿元以内，购入门槛低。

事实确是如此。25日成交的溢价在50%以上地块性质基本都是二类居住用地，且所在区域配套都相对完善。再比如1月份，经过40轮举牌，最终以71.03%高溢价率成交巴南鱼洞地块，也属于这个类型。

重庆新中地产总经理何伟坚认为，新“国五条”如果严格执行，住宅进一步去投资化，投资房产的将锐减，同时改善性需求会断掉，剩下的就只有刚需了，房企争抢这类地块也正是基于这个原因。

未来刚需产品供应或大增

根据铭腾机构数据统计，每年重庆纯住宅成交当中，80%—85%为高层产品，15%—20%为洋房和别墅类产品。

虽然当前房企一窝蜂拿刚需地块，高溢价率也推高了拿地成本，不过随着将来供应量激增，这或给未来埋下隐患。

“这可能会重蹈商业地产的覆辙。”何伟坚认为，几年前，开发商认为商业地产“有利可图”，于是扎堆进入，导致未来几年市场供应量激增，刚需住宅产品也是同样的道理。

同时吴小飞也表示，“刚需产品供应量加大，房企间竞争也会加大，这对购房者有利，他们有了多项选择，而且价格也不可能大涨。”

多家大房企上调2013年销售目标

根据链家地产市场研究部统计，包括万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、招商、富力、金地等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。已经有8家制定了2013年销售目标，除中海地产设定了与去年相同的目标（比去年实际销售业绩减10.3%）外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%。