上海&ldquo五一&rdquo房展主打刚需国内房企欲推介海外项目

“五一”房展会历来被称为“申城楼市的风向标”。4月24日，展会主办方提供的新闻稿称，本届“五一”房展会规模约20000平方米，有近200家中外开发商、500个楼盘参展，展会规模较3月举行的“上海（楼盘）之春”房展会增加了近40%。

2013年度的上海“五一”房展会定于4月29日至5月2日在上海展览中心举行。

“五一”房展会历来被称为“申城楼市的风向标”。4月24日，展会主办方提供的新闻稿称，本届“五一”房展会规模约20000平方米，有近200家中外开发商、500个楼盘参展，展会规模较3月举行的“上海之春”房展会增加了近40%。

据主办方介绍，包括万科、保利、金地、招商、绿地、和记黄埔、远洋、农工商在内的50多家国内品牌房企已确定参展。

刚需楼盘仍是本届展会的参展主力。多位参展开发商对早报记者称，眼下尚未就参展项目制定特别的优惠计划。“展会期间价格和优惠仍将维持原样，不会做调整，平时该给的优惠都已经给了。”一名参展开发商说。

房企无意给特别优惠

金地集团(600383,股吧)旗下两个新楼盘和两个在售楼盘计划参加本届展会。

据金地上海分公司相关负责人介绍，该公司在松江有两个刚需兼首次改善型的新盘，预计开盘时间在6、7月份，但会利用房展会亮个相，价格和优惠未定。两个在售项目则位于浦东和青浦赵巷，“这两个项目属于单价、总价都较高的中高端楼盘，展会期间价格和优惠仍将维持原样，不会做特别调整。”

在该负责人看来，房展会只是个宣传、造势的平台，未必能带动多少销售量，“"五一"房展会对楼市成交有促进作用，但短短几天时间也不至于促成特别高的成交量。毕竟大家现在都比较理性，大部分开发商也不会在展会期间推出太大的实质性优惠。”

宝华集团此次计划参展的是一个位于浦东的全新楼盘。

该公司副总裁杨健说，该楼盘是一个内中环间的改善型项目，房源以公寓和别墅为主，“我们正在加紧施工，争取能赶在5月开盘。价格和优惠还没定，周边其他新盘的均价在3.5万元/平方米。”

杨健坦言，参展是为了新项目的宣传、客户积累，利用“五一”房展会的平台亮个相，“目前的市场是刚需楼盘销售较好，5月改善型项目市场行情如何，我们还吃不准。由于区域周边新盘供应量偏紧，我想只要定价合理，开盘还是能保证60%～70%的销售率。”

据杨健称，本届展会的参展开发商较多，很多开发商都会在展会期间推盘，“预计会比较热闹。”

“检验市场的重要窗口”

可见的是，“五一”房展仍被不少房企视为楼市风向标。

某上市房企副总裁直言，“五一”房展会是上海最重要的两个房展会之一，项目较多的房企、正在销售期的项目一般都会参展。

不过，他也认为，今年展会期间实质性的价格波动不大可能出现，但会有一些宣传和噱头。

“现在市场比较平稳，本身成交情况就很好，开发商是否会利用展会搞促销，会因各自公司情况和项目情况而定。”该上市房企副总裁认为，当前的市场依然较好，有开发商可能会搞促销，但也可能会涨价。

某外资房企总经理则提到，“五一”房展是“国五条”地方细则出台后，检验市场的一个重要窗口。

“开发商还是会以宣传、吸引关注为主，积累客户也是一项重要内容，但想通过短短几天时间就能达成较大成交量，并不容易。”该外资房企总经理预计，本届展会期间，应该会有开发商推出优惠促销，但实质性的大幅度的优惠不太可能出现，“毕竟现在市场的供求关系摆在那里，尤其是刚需楼盘供不应求。”

某港资房企副董事坦言，他们公司并未参加本届“五一”房展会，“主要对成交、宣传效果不满意，而参展费用却较高。”据该副董事介绍，他对4、5月份的市场成交较为乐观，展会期间，开发商的推盘量会较大，也会搞些优惠活动。

据主办方介绍，参加本届展会的500多个楼盘中，有300多个楼盘位于上海。

50多家海外房企参展