一季度房企融资总量稳定增长 呈现多元化趋势

一季度，房企融资渠道顺畅，融资总量保持稳定增长。据CRIC研究中心监测的103家典型房企融资情况来看，今年一季度这些房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。另据中国指数研究院统计数据显示，一季度共有万科、龙湖、金地、首开、首创、佳兆业、融创等40家房企通过多种渠道融资。

海外融资趋热

众多房企在一季度不仅融资金额激增，在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式，房企也在不断追随资金移动的脚步，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元融资渠道。

在这些融资方式中，以外币单位的融资总额占据了半壁江山。据CRIC研究中心数据显示，一季度以外币为单位的融资总额占比为67%，表明房企海外融资的动作仍较为频繁。其中，万科集团3月在香港联交所挂牌发行8亿美元的5年期定息美元债券；融创3月份发行5年期5亿美元优先票据；绿城中国3月份发行5年期3亿美元优先票据；金地3月份在境外定价发行20亿元人民币五年期同息债券；合生创展1月份发行5年期3亿美元优先票据。此外佳兆业、碧桂园、世茂等多家房企均出海融资。

业内人士普遍认为，A股市场再融资渠道关闭，以及境内融资成本的不断提升，促使众多房企选择海外融资。加之人民币升值预期的增强，使得越来越多的房企对海外融资愈加看好。

房地产基金受捧

“并不是所有房企都能够进行海外融资，毕竟在港上市对于企业有着严格的要求和限制。”银河证券分析师潘玮表示。

CRIC研究中心分析认为，尽管目前房企的融资渠道基本保持通畅，但考虑到企业未来的经营和下半年货币政策紧缩的预期，房企仍在探索多元化融资渠道。尤其是对于没有在海外上市，资金并不十分充裕的中小型房企来说，房地产基金这一融资渠道变得格外重要。

潘玮也表示，虽然市场上银行贷款和房地产信托仍是主流融资方式，但由于房地产基金的融资成本较低，更容易获得中小型房企的青睐，今年也将会有更多的房地产基金面市。