“地王”背后存隐忧 别逼调控再出狠招

文/羊城晚报记者 张秀钦 图/东方IC

就在出让前一天，北京夏家胡同“准地王”地块的拍卖来了个“急刹车”——被紧急叫停，预期中的新地王没有诞生。北京市国土局相关负责人回复称，这块土地确实在交易中因为部分原因而暂停，只是正常业务，并非行政举措。

但此回复并不能改变市场的解读，市场均认为这是官方在房价上涨的压力下，运用行政手段来稳定市场预期，期望通过叫停“准地王”拍卖，降低市场对房价再度大幅上涨的预期。

市场的解读是因为大家都看到，此前全国土地市场已经大热，广州、上海、长沙、杭州……地价不断上升，地王不断涌现，人们对房价上涨的预期更加强烈。万达集团董事长王健林也表示，“面粉”在变贵。

土地市场的失控，北京的办法是直接叫停“准地王”的出让。假若更多城市的土地市场失控，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫担忧会导致调控加码。业内认为，地王的出现将会加速房产税的全面铺开。

失控的土地市场

广州。5月6日，2.5万元/平方米地王诞生；5月23日，3.4万元/平方米新地王诞生。广州土地市场，完成地王从2万多元/平方米到3万多元/平方米的接力，仅用了十来天的时间。此前，广州地王从1.8万元/平方米到2万元/平方米的交接，足足用了3年时间。从3年到十来天，土地市场是否失控了？

引起担忧的，不仅仅只有广州一个城市。德佑地产统计，截至5月23日，今年以来上海各类土地出让金总额达到466亿元，相当于去年同期的3.9倍，相当于去年全年的53%；北京今年以来的土地出让金更高达618亿元，与去年全年648亿元的成交金额相去不远。一线城市疯狂，二线城市也不遑多让，宁波推地引得万科、招商、复地争抢；5月27日，重庆北部新区大竹林组团4宗地块出让，总面积约1007亩，挂牌总价超过50亿元，被一家房企全部“吞下”。

土地市场火热，靠的是开发商的资金支撑。统计显示，5月份土地市场成交最旺的一周，全国主要一二线城市土地市场总成交额超过100亿元。开发商能在土地市场大肆挥洒金钱，除今年销售良好、回笼大笔资金外，融资力度加强也在推波助澜。数据显示，2013年前5个月，10大标杆房企融资额度已经达到380亿元，接近去年全年413亿元的融资额。

地王背后的隐忧

“面粉”越来越贵，“面包”的价格自然水涨船高。问题是，现在的“面粉价”已经超越了“面包价”。在广州地王出现后，已有房企营销负责人惊叹：“这么高的地价，以后的房子怎么卖？！”参与其中一幅地王竞价的某大型房企的有关负责人明确表示，最终拍出的地价，连他们都觉得意外。

房子怎么卖，那至少是一两年以后的事情。地王的出现，对市场最直接的影响，就是现在的楼盘要涨价，或者正在涨价。

“房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、地王频现，是非常危险的信号。”谢逸枫分析，一方面不仅不利于房价调控目标的实现，不利于稳定楼市与房价预期，容易形成新一轮房价上涨心理预期，进一步推高房价；另一方面也会增加房企开发成本，挤压其投资利润，加速房企后市风险。

在限房价的情况下一再出现地王，这是调控无法承受的。北京市房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示，当前政府严控房价，但开发商普遍预期看涨，楼市原本就处于深度博弈中，而频频出现的高价地和高溢价，无异于加了一把火。

“地王频出，新国五条对房价的调控作用将面临严峻考验。”谢逸枫认为，一旦出现“空调”现象，必然将招致房地产调控加码。