如何盘活“睇得唔用得”公积金

公积金年复一年日复一日地躺在银行中“睡大觉”，如何才能用上公积金贷款？

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基于各种各样的原因，虽然手头已经有过两三套房子，但是“公积金”却一次都没有用过！于是乎，公积金年复一年日复一日地躺在银行中“睡大觉”，赚着、看着可以忽略的“存款利息”，甚至还不能拿出来存成定期存款，真是“睇得唔用得”，难道真要等到退休离职才能取出来？让人不由得心有不甘。怎样的情况能使用上公积金贷款？如何盘活未用过的“公积金”？不少读者向本报编辑部询问该问题，记者将其中的各种疑问整理出来，希望对读者能有些帮助。

疑问1

已有两套房买家

买“不限购”物业能否使用公积金贷款？

案例：刘女士目前有两套住房，一套房改房，一套商品房，商品房目前已经还完按揭，当初使用的是商业贷款方式。现刘女士计划要在增城不限购地区入手一套物业，由于公积金未使用过，她想问，自己还能否申请公积金贷款。

答案：不能使用公积金贷款，但可以申请提取。

分析：由于增城为不限购地区，因此，尽管是第三套房买家，但刘女士仍有资格购买增城物业。但是公积金贷款也是认定刘女士为第三套房买家，必须全额付款。不过，刘女士可以在购房后的两年内，申请提取公积金。以后逐年可半年一次地将公积金里头的款项提取，提取额度以不超过购房款的总额为准。

疑问2

有过多套住房和贷款记录

目前名下仅有一套房，还能使用公积金贷款么？

案例：崔女士之前购买过多套住房，同时有过多套住房的贷款经历，但从未使用过公积金贷款。不过，目前崔女士只卖剩下一套商品房，使用的是商业贷款。崔女士近日准备购买多一套住房，请问崔女士能否使用公积金贷款？算是第几套贷款呢？

答案：可以使用，算作二套房公积金贷款。

分析：崔女士有过多套住房，且有过多次的贷款记录，假如是使用商业贷款的话，按照“认房又认贷”的要求，则未必能申请到贷款了。但是公积金贷款则不一样了。由于崔女士目前仅有一套住房，公积金也从未使用过，因此，崔女士仍可以申请到公积金贷款的。不过，算是二套房公积金贷款买家，首付六成以上，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。

疑问3

公积金贷款已结清

名下仅有一套住房，请问还能使用公积金贷款么？

案例：李先生曾经用公积金贷款的方式购买了自己的第一套住房，该住房于2007年已经结清贷款。近日，李先生又看中了一套学位房，想入手家庭的第二套住房，请问还能使用公积金贷款吗？公积金贷款算是第几套？

答案：公积金使用记录已结清，可以重复使用。

分析：李先生的这种情况，只要结清了贷款记录满三个月后，则仍然可以使用公积金贷款。由于名下的房子还有一套，因此算是第二套房贷款买家，同样是首付六成以上，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

疑问4

原有房子已经卖掉

公积金贷款能算首套吗？

案例：张先生有过一套房子，使用的是公积金贷款。今年年初将房子售出，准备换一套大房子。请问还能再次使用公积金贷款吗？属于第几套房的贷款？

答案：算是“首套”，买一卖一买家使用公积金贷款最有着数。