一个月内两度刷新地王纪录 上海商业地块强势追涨

众多开发商之所以抢滩上海（楼盘），高价追捧商业地块，是看中上海商办物业的增长空间。而京沪两地甲级写字楼平均租金的显著差距，则为此追涨行为提供了一个合理的解释。业内人士认为，上海商业地块已进入强势追涨通道

土地市场持续上演疯狂，上海商业地块更受青睐。

6月27日，借壳盛高置地的上海绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元人民币，夺得青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块，上海土地总价纪录再度被刷新。

然而，这并不是今年来上海商业地块的首度疯狂。5月29日，上海新华路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地块，以46亿元的总价，同样在当时创下上海“地王”纪录。

一个月之内，商业地块两度刷新上海总价地王纪录，业内人士由此感叹，上海商业地块确实已进入强势追涨通道，而京沪两地甲级写字楼平均租金的显著差距，则为此追涨行为提供了一个合理的解释。

今年以来，类似上海土地市场的火爆局面，在北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市也普遍存在。

据中原地产统计，前6月北京、上海、广州、深圳等城市的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。记者注意到，随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光再次转向了商业地产，2013年，包括万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。

京沪等一线城市商业地块的持续火爆，不难理解。值得一提的是，来自北京的开发商似乎对此尤为敏感。

4月25日，以31.9亿元高价刷新上海长宁区楼面地价纪录的虹桥路地块，最终归属于SOHO中国联合体。上海新华路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地块，则由击退和黄、九龙仓等著名房企、自身此前却名不见经传的北京福润天成房地产开发有限公司所斩获。这两块“地王”的制造者，均为来自北京的开发商。

有业内人士分析称，众多开发商之所以抢滩上海，高价追捧商业地块，是看重上海商办物业的增长空间。

“简单的数据对比即可看出，相比于北京核心区域写字楼的租金和售价，上海同样区域和地段的物业简直太便宜了！”高和资本董事长苏鑫如是表示。

作为中国首支人民币商业地产基金的掌舵者，苏鑫曾在北京三环内核心区域成功实现五个商办物业项目收购，且其中四个项目已经完成退出，他同样将目光投向了上海。今年苏鑫以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业(600675,股吧)大厦，这是高和资本在上海的首个项目收购。

据介绍，该项目将更名为静安高和大厦，高和资本已经斥巨资对大厦进行内外整体改造，改造后租金上涨了50％。

据高纬环球2013年第一季度的权威数据，北京甲级写字楼平均租金已高达500元/月/平米，而上海甲级写字楼平均租金仅为400元/月/平米，租金竟然相差100元之多。

“是上海的房子普遍这么便宜吗？显然不是，至少在住宅市场，局面是完全相反的。”苏鑫指出，同样的数据来源显示，在同一时间段，北京核心区域的高端物业住宅价格比上海价格要低不少。

据分析，北京写字楼价格、租金居高不下是多种因素叠加造成的。数据显示，2011年北京CBD3000平米以上的大租客中，64%的租客是国有企业。自2009年四万亿政策出台以来，国有企业开始了大幅扩张，资金充足，办公需求强劲，给北京的写字楼市场带来一股强劲的新增供应。