“钱荒”来袭楼市承压

导报记者 曹凤芹 济南（楼盘）报道

近期爆发的“钱荒”席卷了包括股票、债券等在内的金融市场，并波及到了与金融市场紧密相连的楼市。由于银行资金吃紧，北京（楼盘）部分银行已经开始取消首套房利率优惠，仅有几家国有商业银行依旧在维持着优惠政策，银行缺钱、股市暴跌开始影响到卖房人的心理预期。

“大多数房企短期内还不太缺资金 。”7月1日，同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，如果钱荒持续、银行利率持续高企，明年房企的资金面压力会更大，明年上半年，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价，以缓解资金面压力，由此可能引起市场“降价潮”的连锁反应。

百城均价环比连续上涨

1日，中国指数研究院发布了6月份“百城价格指数”报告。报告显示，今年6月，全国100 个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月份上涨0.77%，是自2012年6月起连续第13个月环比上涨。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌；同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%。

“总体上看，上半年货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。”张宏伟表示。

此外，央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，1-5月M2同比增速为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。截至5月末，M2余额104.21万亿元，同比增长15.8%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点，诱使一部分投资客进入房地产市场，总体上利好2013年楼市，也会促使房价继续上涨。

济青房价小涨

中指统计数据显示，济南6月住宅均价为8662元/平方米，环比5月上涨0.32%，低于全国100个城市（新建）住宅平均价格。“这样的价格变动也反映出济南以往半年及未来一段时间内房价稳中微涨的价格惯性，在无突发性调控政策出台的情况下，下半年迎来的仍将是一个稳步前进的济南楼市。”搜房网分析师陈琳琳对导报记者表示。

青岛（楼盘）6月住宅均价9494元/平方米，环比5月上涨0.95%，涨幅较上月缩小。“预计后期市场将保持平稳。”中国指数研究院青岛分院分析师王志霞表示。

虽然价格微涨，6月的济青楼市成交可谓是淡季不淡。

导报记者从济南市房管部门了解到，6月份济南新建商品房成交7001套，与5月份相比，减少1395套，环比下降16.62%；但相比去年同期5313套的成交量增加了1688套，同比上涨31.77%。

青岛情况和济南相似，6月份青岛共成交住宅7522套，同比上涨9.32%，环比较5月份下跌23.84%。

房企或分化

6月，银行流动性紧缩的消息成为楼市的一大看点。不少城市陷入由于银行“钱紧”导致房贷收紧的恐慌中，也有业内人士由此看跌房价。

“从目前来看，上半年流动性宽松，下半年流动性会适度收紧，要优化金融资源配置，"用好增量、盘活存量"，借金融之手，通过市场机制，让资金流向实体经济。”张宏伟表示，今年下半年流动性会适度收紧，房价涨幅或放缓。但是，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不太缺资金，一、二线城市房价将维稳，即使下半年市场流动性稍微收紧，也不会出现大范围“以价换量”的“降价潮”。但是，不排除个别房企因经营不善或在土地市场用力过猛，资金周转不开而导致局部降价的现象。

张宏伟同时表示，如果“钱荒”持续，明年可能引起市场“降价潮”连锁反应。

“对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，无论是在经营策略上，还是在寻求逆市扩张的过程中，都应该谨慎。”张宏伟说。

但是，对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，可能受制于国内钱荒因素较少，这些企业可能会面临市场发展机会。

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