深圳房价一路上涨 调控压力加大

证券时报记者 杨晨吴家明

今年的楼市注定是充满躁动和不安，围绕新“国五条”的颁布和实施，各方随即展开博弈和角力。根据深圳（楼盘）市规划国土委公布的数据，今年上半年深圳一手住宅均价同比大涨20.4%，成交量也出现明显上升。

自3月底“深版国五条”温柔落地后，深圳楼市交投持续活跃，房价涨势凶猛。根据统计，今年1月至6月，深圳一手住宅成交均价达21375元/平方米，比去年同期高出3628元，涨幅达两成。上半年深圳全市一手住宅共成交25959套，总成交面积2371708平方米，同比上涨50%。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，今年上半年深圳一手住宅均价达到21375元/平方米，主要是受区域结构性因素影响。一是今年以来高价楼盘相对以往较多，从而拉高了全市均价。6月份销售量大、价格高的项目主要有天御香山花园、香蜜苑和鲸山花园九期等，位置均集中在福田、南山等区域，项目销售均价都在4万元/平方米以上。二是今年上半年深圳楼市成交热点的龙华新区，尤其是北站周边片区，新房均价已突破每平方米2万元，对深圳市房价向上拉动作用非常明显。

据了解，7月份预计新开盘的项目有18个，深圳楼市又将迎来一个推盘高峰期。