携张江集团48亿浦东拿地万科频频出手有讲究

昨日，万科联合张江集团以48.7亿元竞得上海（楼盘）市浦东张江高科(600895,股吧)技园区中区地块，上海年内“总价地王”时隔7天再度刷新。而此前6月27日，万科曾联合保利以53.72亿摘得重庆（楼盘）“总价地王”。短短一周时间，一直慎对“地王”的万科，一不小心接连成为“地王”，这从一个侧面折射出“地产一哥”对房地产后市之乐观态度。有意思的是，万科昨晚表达了高价拿地的无奈心态。

挂牌信息显示，该地块出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，起始价25.82亿元，48.7亿元的成交价相当于溢价率高达88.6%。经测算，该地块成交楼面价2.14万元/平方米。“2.14万元/平方米的楼板价，意味着该楼盘至少要2.8万元/平方米才能保本。张江地区的房价可能因此被抬高。”有房产人士如此分析。

据悉，万科对上海张江这个地块2年前就已经开始“心仪”，但无奈竞争者众。昨日，参加该地块现场竞买的企业除万科以外，还有金地集团(600383,股吧)、建发、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、中海地产、融创中国、卓越地产等8家。来自现场的消息是，现场竞价次数多达323轮，最终，势在必得的万科，“不得已以超过预期价格的数额拿到了地。”万科方面表示出高价拿地的无奈。

为何势在必得？昨晚，万科对外表述时强调了该地块区域的“高品质”环境。万科表示，该地块是近两年来，上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地；同时，万科看中的还有，张江高科技园区作为“中国的硅谷和药谷”，现有企业3000多家，从业人员20万，是中国最大的科技园区之一；再者，该区域也是“高收入、高学历”人群集中的典型片区，人员月收入为上海人均收入的2.5倍。