细则落地一周 北京二手房成交环比降七成

自3月31日北京“国五条”细则正式落地执行至4月5日近一周时间里，北京二手房市场开始迅速转冷，成交量环比降近七成。此外，数据显示，今年清明假期的二手房成交量创5年来最低。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台后（3.31~4.5）的时间内，北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，二手房成交量环比大幅下跌68%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由此前的争取快速成交，变成观望等待。随着购房人群观望心态加重，成交量也出现大幅下滑。

胡景晖表示，由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期。很多有出售意愿的业主并未急于降价抛售，而是选择观望，因此北京二手房房价整体保持稳定。

由于细则落地前购房需求集中释放，基本透支了未来半年左右的购房需求。胡景晖预计，未来半年时间里，北京二手房交易量或将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

另外，从新房的供给情况看，4月以来项目入市意愿大大下降，4月首周（1~6日）北京住宅市场仅有4个项目入市，共新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，相比去年同期入市项目数量增加了1个，但供应套数与面积分别减少了6.9%、63%。

随着京版“国五条”细则落地，北京楼市由供需两旺转向逐渐降温。亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于本轮新调控政策央版与地方版的颁布中间出现1个月的间隔，供需双方均选择这一真空期集中推盘与购买，使得3月北京楼市出现供需两旺的现象。但是3月底京版细则出台后，开发商开始放缓供应节奏。