江苏地税20%个税最高扣房屋原值10%装修费

观点地产网讯：

江苏省地税局负责人4月9日上午在官方网站作在线访谈，期间被问及二手房交易按20%征收个人所得税的细化规定，江苏省地方税务局所得税管理处处长姚振标介绍，国家税务总局规定，纳税人在转让住房时需实际缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，而纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等合理费用，可以在转让所得中扣除。

上述人士介绍，在支付的住房装修费用方面，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可分两种情况规定比例内扣除。

一是，已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；

二是，商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。

此外，支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。而纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

除了有相关的费用扣除政策外，江苏省二手房交易还包括了“满五唯一”住房免征个税的税收优惠政策。