受沪版细则影响 中小户型“涨租”免税房涨幅最高

据《新闻晨报》报道，随着沪版新“国五条”实施细则的发布，清明小长假过后的二手房市场显得有些冷清。然而，由新政所带来的“售转租”、“买转租”的心态导向，让部分区域的房屋租赁市场出现了波动，中小户型“涨租”现象有所抬头。

21世纪不动产上海（楼盘）锐丰租赁代理部数据显示，在持续监测的40个标杆楼盘中，3月末大、中、小户型租金环比2月上涨的楼盘个数分别为3个、6个和6个。其中，中、小户型的涨租范围有所扩大，较2月末均增加了3个楼盘，大户型则仅有3个楼盘涨租，较2月末减少4个。另外值得一提的是，上述标杆楼盘中，已有近5个月未见房东租金下调的行为。

记者从部分区域的中介门店了解到，3月份出现的可租房源稀少及市场调价的预期，仍是延续租赁价格上涨的主因。而市中心房源因需求更为突出，上述涨租情况也更为明显。例如，普陀的中远两湾城、中山（楼盘）公园的凯欣豪园、联洋的仁恒河滨城的租金，较2月同期上涨500－2000元/月不等。其中，后两个楼盘仅小户型或中小户型局部性涨租。而中远两湾城则是大、中、小户型皆有一定上涨，其3月末一套106平方米的二房租金达6500元/月，较2月末提升了1000元。