北京国五条细则落地后开盘价不可问 问也没下文

“没有消息，也许不是坏消息。”等不到开盘信息的韩佳，失望中也有着某种期待。北京“国五条”细则落地后，一纸“价格偏高将不发预售许可证”的规定，难倒了新盘市场，“均价多少开盘”，成了不可问、没下文的谜题。坐等开盘、捂价探风，买卖双方玩起了心理战。

买房人

    也许不是

    坏消息

在京工作6年的韩佳，错失了多个买房的好时机：2008年的房价“拐点”、2010年的“国十条”观望期，和2012年年初的房价“下探期”。

2012年底，就在她打定主意摆脱“被跳涨”的租客生活后，二手房房价又出现大面积蹿升。感叹“时运不佳”的她，无奈转向新房市场。由于六环内几乎没有在售项目，韩佳将眼光投向了南六环外的一个地铁边楼盘，当时宣称3月底开盘。

3月底，预计中的开盘没来，京版“国五条”细则铿锵落地，一纸“价格偏高将不发预售许可证”的规定，燃起了购房人的些许希望。

“清明节后，我接到售楼员电话，说因为报价高，没拿到预售许可证，得推迟一段时间，让我等信。”韩佳一等又是大半个月，售楼员却再没来过电话。“没有消息，也许不是坏消息，至少说明开发商高价卖楼的路被卡住了。”这一次，韩佳决定吸取教训，耐下心等开盘，“若是单价真能被调控下一点，等待就是值得的。”

 开发商

    就是不报

    自家价格

和购房人“悲喜交加”的坐等不同，京版“国五条”细则落地后，素来高调张扬的开发商，却都摆出了低调的姿态，对售价三缄其口。

“我们项目上期的开盘均价是每平方米19000元，新一期价格还没定呢。”“项目预计5月下旬或6月上旬开盘，目前周边其他楼盘的销售均价在每平方米13000元到14000元。”“我们项目计划在5月开盘，现在周边其他项目的售价在每平方米35000元，要不您就先按这个价准备购房款吧？”记者以看房人的身份咨询了多个新盘，得到的都是类似回答。

“我们5月开盘，纯新盘首期，周边其他项目都卖到每平方米18000元到19000元了。”在大兴某项目，售楼员更是把其他项目的对外报价直接当作在售价，一股脑地报给了记者，“预售证没下来前，我也不敢给您说卖什么价，只能给您周边项目价格作参考。”

“开发商多精明，只说预期，不报确数，既不违规，又能试探买房人的心理价位。”正在探盘的购房人孙先生评价道。

住建委

    报高了

    不发预售许可证