对房地产“一菜五吃”该来次“大清盘”

吴睿鸫

房地产是地方政府最强劲的收入来源，而且是“一菜四吃”：卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。记者委托相关机构对139家A股上市公司进行统计发现，自 2007年一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为 6265.4亿元。(5月16日中央人民广播电台)

所谓“一菜四吃”，说白了就是土地财政。实际上，在笔者看来，地方政府对房地产领域不止是“一菜四吃”，还有第“五吃”，即附着在房地产的各种收费，用“多如牛毛”来形容，一点也不为过。各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除了土地出让金和双重配套费外，还要收取蓝图审查费、防雷检验费等多达50余项费用，涉及25个部门，这些成本约占上房价的15%至20%。

除费重如泰山外，房地产市场的税负也非常重。经过权威人士统计，各种税负成本约占房价的15%。费与税加起来，约占整个房价的30%～35%。再说“沉重如山”的租。国务院发展研究中心《土地制度改革与转变发展方式》一书披露，2001年全国土地出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地出让金已经攀升到27100亿元，十年间全国土地出让金增长了近20倍。