80后 2800元单价零首付 90后 1.9万单价三成首付

同样23岁购房,买同一个小区，相差10年

80后 2800元单价零首付 90后 1.9万单价三成首付

南都制图：何欣

“一千个观众就有一千个哈姆雷特。”这句话充分证明了，即便面对同样的事与物，不同的人也会有不同的价值观，何况对于不同年代的事与物，差别也就更大。记者日前调查采访发现，在买房置业这件大事上，8 0后和90后两代人的购房环境不仅大不相同，购房心态和购房能力以及产品选择上也存在着显而易见的差异。

购房环境

80后购房高峰赶上零首付

现在回想起来，1980年出生的何晴认为自己最大的幸运就是踩到了楼市的最低点。之所以能踩到，何晴归结为开发商的“零首付”和“一万元入住”的大优惠。

“我是2002下半年开始被人拉着去看房的。像城建(现为越秀集团)的江南新苑、合生的骏景花园、滨江东的锦骏华庭、华南碧桂园及祈福新邨等，好多楼盘都打着‘免首期’的优惠，尤其祈福新邨‘一万元入住’很吸引人。”

2003年1月，23岁的何晴从以前攒下的压岁钱中拿出一万元，在祈福新邨买了一套60多平方米的房子，单价2800元总价17万元。“一万元其实是定金，用来扣减购房的杂项费用，首付二成也就三万多，可以在入伙一年后再分两年付清，其余八成按揭贷款，利率好像5点多。”

何晴是很幸运，过去十年广州仅有的两次“零首付”阶段被她抓到了一次。

所谓“零首付”，通常出现在楼市低迷时期，发展商和银行联手降低购房首付，吸引买家入市，提高成交量。

在过去的10年中，广州比较集中的曾出现过两次，分别是2001-2003年和2008年，这两个阶段都是买房高峰期。不过番禺某楼盘销售负责人告诉记者，80后在2003年买房的不多，以该楼盘为例，其占比不到2%。

80后首次购房高峰主要集中在2008年。进入28岁后，因结婚生子等问题所产生的购房压力基本都要解决。“那一年刚好金融风暴，大多楼盘售价都在一万左右或以下，大面积豪宅不好卖，小面积很受欢迎，加上零首付等优惠，一出来就卖完，我们当时还笑称80后的刚需终于出山了。”

90后靠父母早早做业主

相比而言，90后崭露头角的时间就提前了很多。

1990年出生的郑淼去年大学毕业入职某国际贸易公司。去年下半年开始看房，2013年5月，23岁的郑淼和男友共同购买了祈福名都(祈福新邨新组团)一套87平方米的小三房。“我们买的那套单价1.9万元三成首付，如果余款可以三年付清就不要利息，但我们选择向银行贷款30年，月供6800多元，八五折后利率5点多。”

相比十年前80后的购房环境，90后的购房环境可以用“苦不堪言”来形容，但是像郑淼这样的90后业主在广州并不少见。

海珠高端盘保利天悦、会展世界城，大户型为主，单价至少3万元/平方米，90后购房占比均达20%；天河北的豪宅瑞安创逸，自2011年至今售出的800余套货量中，90后购房的业主有45套，占比5.6%。

面对80后的低房价零首付，为何处在高房价三成首付的90后反倒出山更早呢？

这个与购房能力有关。

2008年的80后已进入28岁，五六年的工作积累下稍有积蓄，在零首付优惠及双方努力，基本有能力支付首付和月供，背后还有双方父母支持。

如果从个人购房能力而言，90后工作不到一年，根本谈不上支付能力，但90后比80后幸运的是，90后有实力强劲的父母做后盾。“楼价太高了，我们哪买得起，都是父母帮忙的。”郑淼说。双方父母不仅出钱帮他们凑了首付，还留了约20万给他们月供，否则按他俩合起来6000多元的工资肯定不够。

2003年，广州楼市均价是3888元，2008年涨到9338元，到了今年4月，广州楼市均价已飙至16374元。