房价下降又是“失真”？

近日，有调查机构的统计显示，上周(5月6日-5月12日)广州网签一手住宅出现量涨价跌，成交1708套，环比大涨62.9%；成交均价11154元/平方米，环比下跌20.5%。相比去年同期节后一周(2012年5月7日- 5月13日)成交环比下跌27.1%，成交均价环比下跌7.8%。数据显示，今年“五一”市场较“平淡”。

此外，“双限”新政影响在区域成交方面表现明显，广州外围四区两市上周共成交网签一手住宅1586套，占全市92.8%，中心六区仅成交122套，环比上周(279套)下跌56.2%，整体均价受此带动下降，环比下跌20.5%，均价超3万楼盘仅网签1套。

此前，广州市国土房管局的数据也显示，今年4月广州十区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，环比减少31.8%，网上签约均价16374元/平方米，环比下降2.6%，这也是广州新建商品住宅价格自2012年10月份以来首次出现回落。

“数据的确存在失真”？

主持人：无论是今年“五一”期间一手楼成交价的下跌，还是4月份的首次回落，业界都出现了质疑声，认为这样的统计数据是官方人为干预出来的，是“失真”的，两位专家怎么看？

黎文江：数据的确存在失真。

韩世同：有这个因素的影响，但是只看“五一”期间这几天的数据意义并不大。

主持人：为什么房管局公布4月份成交均价能下降？这背后的原因是什么？

黎文江：原因有两方面。第一，4月份开始限预售，造成供应短缺，成交范围变小了。第二，网签受限，认购书的过程有限制，签不来字，所以网上的数据会失真。按照楼盘推广进度，今年5-6月广州十区新货约为1 .2万套，已拿预售证的大概只有50%，约5700套，没有预售证的是5600多套，但在中心六区只有2131套，没有预售证的占了2/3，这意味着大量楼盘由于限价令的影响放缓了推盘节奏。

韩世同：背后当然有一定的行政干预，限预售和限签约会使价格造成失真。

政府对预期房价要控制在7%-8%

主持人：每轮调控中都会听到有人抱怨，官方的数据显示房价降了，但买房的人没感觉，就是上述原因吗？

黎文江：这种情况以前的调控过程中都很少见，以前一直在涨，只是去年有短时间会这样。现在出现这种情况，就是上述原因导致的。

韩世同：是的，例如高端楼盘会被限制网签，政府的干预使得统计数据对真实价格的表现显得不太真实。

主持人：政府的这些干预手段，会对市场造成怎样的影响？

黎文江：因为政府对预期房价的控制范围要在7%-8%的范围内，然而广州第一季度房价就上升了20%，所以只有这个办法才可以压低房价，对市场的影响肯定不好。

韩世同：对市场的影响现在还不好判断，因为现在政府长期调控的具体做法都不太清楚。

有开发商情愿不预售也不降价

主持人：有人说今年广州市房价控制的目标并不难实现，因为统计数据都是可以做出来的，那么现在的这种价格统计方式是不是应该改进一下？怎样的统计数据才更加真实，具有参考意义呢？

黎文江：这个不是统计的方式和数据有问题，这是控制了供应和限制签约导致的，并不是统计方式出现错误。有的开发商情愿不预售不网签也不降价，各方面的原因导致统计数据出现现在的状况。