穗90后购房单盘比例最高达20% 踏父辈肩膀闯楼市

60后手握财富 广州90后踏父辈肩膀闯进楼市 调查30盘 限购以来90后购房单盘比例最高达20%

限购两年来，父母借用购房名　额和父母出首期、子女供楼的比例相当，90后自力买房的凤毛麟角

“青年如初春，如朝日，如百卉之萌动，如利刃之新发于硎，人生最可宝贵之时期也。”每一个时代的新一代似乎都受到特别关注，因为他们身上打上了标志这个时代的新鲜烙印。当8 0后被评价“暮气沉沉”，“浪漫情怀过早缺失”，即将迈入毕业季的9 0后，走出虚拟社会，又将经历怎样的现实人生？

所谓90后，是指1990年1月1日至1999年12月31日出生的一代，最大23岁，如果按照正常的上大学今年是90后毕业工作“元年”。90后毕业生的父母多为60后，有一些家庭条件比较好，上一辈拼出的贫富差距，也凸显在了90后一代。当有人在为工作奔波，已经有一部分90后，在父母的资助下赶早抢进了楼市，可谓“毕业即当有房族”。南都记者随机调查全市30余个楼盘的90后购房情况，成交占比超出原来想象，最高占比达20%，共有三个楼盘；少的则在2%-5%，几乎所有楼盘都有不同程度的90后客户群。

在这部分成交案例中，一部分是父母借用子女名额的“被买房”，另一部分是有需求的“真买房”，父母未雨绸缪给孩子出钱买婚房，也深刻揭示了未来一代从虚拟社会进入现实，不同的家境，面对不同的生活起点。80后，房价上涨期入市；90后一毕业就是高房价，他们又该怎么办？

90后购房：

从刚需盘到千万豪宅均有

南都记者深入调查广州市30余个主要在售楼盘，都存在不同比例的90后购房成交案例。值得关注的是，在一些别墅楼盘，如碧桂园凤凰城，今年在售多为别墅和复式单位，90后购房成交仍有几十套，占比约10%。花都玖珑湖，在售的全部是千万级的别墅，总价非常高，但今年也有两宗90后购房案例。

一些高端盘的比例要高于刚需盘，90后客户占比达到20%左右。海珠高端盘保利天悦、会展世界城，大户型为主，单价至少3万/平方米，90后购房占比均达到20%；南沙创鸿一品去年成交的210套133-160平方米的大户型单位中，90后购房有40多套，占比达19%。

调查楼盘中，大部分占比在10%左右。如颐和四季(酒店客房产品)90后购买约三四十套，占比约10%；番禺云山诗意成交的600套单位中，90后购买三十三套，占比在10%左右；其余如源海御苑、万科欧泊、珠江罗马家园、天河大盘珠江华景里、东方文德广场等，限购以来，也有约10%的成交客户为90后。

其余楼盘也多在5%浮动。在大学城星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇三盘，去年在售的千余货量中，90后购房的占比达8%左右；番禺中环品悦、海珠合生帝景国际占比也达到8%左右。占比较少的，如瑞安创逸、保利塞纳维拉、鸿益华府、新鸿基峻林，90后购房占比在5%左右。

即使在二手市场，90后购房也开始出现，所购楼房普遍是150万元以内物业。合富置业市场经理梁燕明在调查其司近两年成交发现，90后购房的情况主要在限购以后出现，所占市场交投比例虽小，但有逐年增多的趋势。据合富置业成交统计，2011年90后购房个案占当年成交的1 .3%，而2012年90后购房个案占比上升到2.4%，进入2013年至今，90后购房个案占比已达3.3%。美联物业(广州)公司也统计发现，其司在限购以来也有3%以内的二手住宅买卖成交为90后购买。

高价盘“被买房”居多

从调查的楼盘来看，目前的90后购房有两种情况：一种父母借用名额，子女“被买房”；另一种是子女有需求的“真买房”，由父母出首付。其中，完全是父母借用购房名额、购房过程也是父母操办的“被买房”情况，在所有楼盘中毫无例外的都存在，尤其是改善型楼盘。

省级文德路小学地段楼盘东方文德广场则约有超过10%为90后所购，“600多套房中起码有五六十套是90后买的，基本全是父母没有名额用90后名额购买”。项目相关负责人石先生介绍，东方文德广场属于改善型楼盘，很多前来买的客户基本都已有一两套房了。在龙津华府，截至目前的成交中共有25套房为90后名义所购，总价约为280万-320万元，也都是父母以子女名额购买，其中有13套为父母一次性付款，另有12套为父母出首付且暂时还由父母按揭月供。此外，雅居乐剑桥郡成交的案例基本上是父母操办；南沙境界30宗案例中，有26宗属于“被买房”情况；保利天悦几乎全部都是父母借用子女名额购房。

合富置业首席市场分析师龙斌表示，买家生于90年代的高端住宅个案大多是出于家庭购买行为，其父母辈在市场限购的情况下缺乏购房名额，因此会有由父母出资或父母与子女共同出资、以子女名义购房的情况出现。

“真买房”：可怜天下父母心

5月10日至15日，本报携手大粤网就“90后购房”做了一次网络调查，近20%的人名下已经有房产，其中，7.84%的人是父母以自己名义购买；有5 .37%的人是自己攒钱买的；6 .61%的人是自己攒钱加父母支持。有近60%的90后，希望在30岁之前，甚至24-25岁就能拥有一套房产，购房意愿非常之强烈。

为何刚毕业就有购房冲动？“谁都在谈房价高，爸妈经常在旁边唠叨这些事情。”华南理工大学小傅告诉记者，不去想买房的事情都难。

很多大学生对“雷浪声”不陌生，毕业还没满一个月，他所率团队开发的手机软件就被某互联网公司以6000万人民币的天价全资收购，雷以最快速度成为“千万富翁”。迅速拥有财富后，他在始兴县城给父母买了一套最好的房子。事实上，大部分90后，还得靠父母帮忙。梁同学去年毕业于华南师范大学，一直赋闲在家，她去参加了公立学校的老师招考，但又不愿意去私立学校先干着。想看女儿长大，父母在万科金色城品买了一套将120万的房子，作为婚房。