十城市5月卖地收入暴增4倍 楼市调控濒临空调

刚刚过去的5月，土地市场“高烧”。上海易居房地产研究院发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》。数据显示，5月10个典型城市土地出让金收入合计669.9亿元，同比大增392.6%，创2008年以来同期土地出让金收入新高。

土地成交均价为3015元/平方米

上海易居房地产研究院3日发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》。数据显示，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增41.7%，同比增44.6%；土地出让金收入合计669.9亿元，环比增64%，同比大增392.6%，创2008年以来同期土地出让金收入新高；土地成交均价为3015元/平方米，环比增15.7%，同比增215.7%，创三年来新高。

早在5月初，土地市场的急速升温已引起业界普遍关注。仅北京一地，前5月的土地收入已超过600亿元，接近去年全年的卖地收入。中原地产研究中心数据显示，前5月，综合土地市场最为活跃的京沪广深一线城市，合计土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元上涨350%。

此外，中原地产研究中心数据还显示，包括万科、保利、招商等十大标杆房企5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。截至日前，这些标杆房企购地金额为162亿元，环比4月增26%。

“从今年土地出让金收入走势看，二季度以来呈现明显上升态势，5月达到年内最高。从同比增幅走势看，今年以来整体呈现振荡走势，5月增幅上升尤为明显”。易居研究院研究员朱光预测，二季度末随着土地市场持续活跃“土地出让金收入同比增幅仍将保持高位”。

他指出，5月土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地。此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。“随着土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。”

据悉，5月份开发商抢地动作频频，导致了该月地王如雨后春笋。比如，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海3年来的楼面地价新高。广州5月里诞生3个“地王”。另外，北京5月份已经成交各类土地近20宗，其中仅5月20日~22日就有7宗地块出让，共计土地出让金约64.5亿元。

方圆地产首席分析师邓浩志认为：“广州新地王所在的南洲路十年前房价是3000元/平方米，根据现在的楼面地价，该项目出来售价估计在5万~6万元/平方米左右，十年上涨20倍！”邓浩志认为，广州一个月内出现3个“地王”，广州特别是中心城区的房价未来几个月将加速上涨，楼市调控政策濒临“空调”。