北京拍地成交88亿

　　昨日，北京土地市场再次迎来集中成交，随着丰台区、大兴区、顺义区的四宗经营性地块落槌，单日土地出让金高达88.28亿元。其中，泰禾集团(000732.SZ，下称“泰禾”)以51.7亿元总价抢得大兴黄村两地块。

　　泰禾高溢价抢大兴地块

　　《第一财经日报》记者在北京土地整理储备中心网站看到，昨日成交的四宗土地中，起始价最高的是顺义地块，为15.58亿元，丰台地块的起始价为14.10亿元，而大兴黄村则有两宗地起始价分别为14.10亿元、6.62亿元。

　　其中，起始价为6.62亿元的大兴区黄村镇0101-016a等地块地理位置相对优越，吸引了保利首开联合体、东亚新华、华远地产(华远九都汇)等房企参与争夺。作为近期少有的不配建自住房或其他保障类住房的地块，经过一个小时、近180轮竞拍，该宗地终于以17.1亿元落槌，溢价率高达158%，折合楼面价超过2万元/平方米。

　　“本地块为F3类用地，所以按照目前北京楼市现状，本地块未来建设为类居住LOFT的可能非常大，因为这样楼面价就将降低为1万元/平方米，符合市场预期。”一位业内人士昨日推测，目前，大兴黄村区域内商住类物业单层售价在1.8万元/平方米左右，而LOFT售价则在3万元/平方米左右。

　　拿到这宗地的，并非上述三家房企，而是与它们展开贴身肉搏的泰禾。

　　颇具戏剧性的是，在摘得上述地块30分钟后，泰禾乘胜追击，与保利首开联合体大战50余回合，最终以34.6亿元的价格，将起价为14.10亿元的大兴黄村地块也收入囊中，溢价率高达145%，折合楼面价约1.96万元/平方米。

　　今年以来，泰禾在北京土地市场花费就已超100亿元，为其去年在全国土地市场花销的一半。然而，值得注意的是，据泰禾提供的数据，去年其年度销售总金额仅为168亿元，这一数字还不足以覆盖该年拿地支出。面对资金来源及高杠杆融资的质疑，泰禾掌门人黄其森今年3月接受本报记者采访时曾表示，泰禾从未拖欠过土地款项，这是“与金融机构议价能力强、资金宽裕”的证明。

　　一日揽金88.28亿元

　　“在北京土地市场整体已出现分化的背景下，热点地块依然受到开发商扎堆疯抢。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者评价称，昨日成交的四宗土地中，丰台长辛店地块、大兴黄村地块等地理位置相对较好，这些地区的竞争热度非常高，而部分位置属性相对较差的地块则有所降温。

　　截至4月9日，北京土地成交已达到796.7亿元，昨日北京土地出让金再添88.28亿元，中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来，北京土地出让金已达885亿元高位。

　　“信贷的收紧不仅影响成交，也约束了开发商拿地的资金，回款变慢，使得部分企业在土地市场难以维持高投入。”张大伟预计，楼市销售放缓，购房者观望，使得体现市场预期的地价不会持续坚挺，未来北京土地市场分化将加剧，非热门地块的竞争将趋冷，但优质地块的竞争依然将非常激烈，特别是部分房企获得土地的决心非常大，拿地不问价，在这种趋势下，“房冷地热”现象今年还将在北京持续。

　　今年一季度，在楼市走势仍存不确定性的现实下，一线城市的土地市场却十分热闹，北京、上海、深圳、广州、杭州等城市土地市场一派火热景象。对此，21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，从全国来看，一线城市和二线热点城市的土地出让情况要明显好于其他二三线城市，但这些主要城市卖地收入主要是前2月带来的，3月份有所下滑，如上海3月份经营性土地收入为99.5亿元，为2013年4月以来首次单月收入不足100亿元，杭州3月份卖地收入也是大大低于此前的1月、2月。

　　“土地市场往往要稍稍滞后于商品房销售市场，如果二季度商品房成交情况不能好转，土地市场也会继续下滑。”桑豫峰说道。

　　(第一财经日报)