民间资金试探抄底重庆楼市

  更关注重庆楼市

  “最近确实有部分以投资为目的的民间资金进入楼市，但量不算太大，还只是试探性进入。”重庆立业机构副总经理沈光明认为，楼市从今年以来一直在底部徘徊，大多都是以刚需为主的资金在支撑楼市，投资性资金进入楼市是一个新的现象，但从目前市场的情况看，还只是有那么一点迹象，还没有形成一定规模。

  从最近三周楼市的成交数据也可以看出，楼市成交量正缓慢回升。晟城地产统计数据显示，国庆节后的那一周（10月8日—14日），重庆主城成交量为4889套；但10月15日至21日的这一周，则上升到4940套；上周主城楼市成交量更是上升至5820套。

  沈光明同时表示，从民间资金对重庆楼市的关注程度上看，外地资金比本地资金更看好楼市，尤其是北上广深一线城市的客户，对市场敏锐度更高。从外地客户口中了解到，重庆经济地位的提升，以及调控之后本身房价也并不算太高，吸引了他们的关注。

  频繁拿地

  市场发出抄底信号

  “事实上，很大一部分投资者都很犹豫，现在到底该不该进场抄底，但房企频繁拿地的动作，还是对一部分投资者起到了刺激作用。”晟城地产10月最新的市场报告分析，进入9月，全国土地市场出奇火热，万科、恒大、华润等标杆房企在全国范围内用于购地的支出超过百亿。在重庆市场，华宇、蓝光、保亿等多家开发商都开始出手拿地。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析，土地市场的集中成交，与地方政府推地力度有关。调控伊始，地方政府为与中央政策保持一致，放缓了土地出让的节奏，但一年多的市场低迷使得部分地方政府的财政收入已经捉襟见肘，不得不通过加快土地出让的节奏来缓解财政压力。另外，大量房企在经历了前一阶段的“无地可买”与“以价换量”之后，手中土地储备量急剧缩减，因此也对集中挂牌的土地产生了浓厚的兴趣。

  近期土地市场集中成交，还有一个重要原因就是房企资金情况的变化。去年甚至今年年初时即便市场中有土地推出，也不会受到如此多的关注，但是随着今年四五月份以来的大幅价格调整，使得市场成交快速回升，部分调价房企回款颇丰，再加上近期金融市场的逐渐宽松，让房企拿地更顺手，也让更多民间资金有了再次投资楼市的冲动。

  楼市价格

  明年初或上涨

  楼市库存的迅速减少，加上新建住房开工面积的减少，从市场供需关系变化看，明年初楼市或出现需大于供的局面。至此，地产大佬任志强、万科总裁周卫军都认为明年三月楼市将面临上涨格局。这也导致一些敏感的民间资金在近期入市。

  据重庆领域机构数据统计，截至今年9月份，我市楼市库存量约为700万平方米，存销比6.6，也就是说，在无新增供应的前提下，不到7个月的时间就能卖完。

  万科王石通过多年的投资观察认为，如果一个城市的库存量要20个月才能消化完，那千万不要再投资楼市。在这一观点出笼后，很多投资者都以20个月为界，认为只要低于20个月的库存消化时期，楼市投资价值就仍然存在。如此相比，重庆的投资价值就相当明显了，算上新增库存量，也只会低于20个月。

  中小户型

  依然更受欢迎

  同策咨询研究部总监张宏伟说，投与不投关键还要看几个指标，一个是中短期市场存销比、供求比，另外看区域内人均收入水平变化、人口结构及增长趋势。重庆处于发展期，未来开发量、去化量也大，存销比低，而且重庆毕竟是特大城市，以后还需要大量人口导入，住宅还是有投资空间。

  立业机构沈光明也认为，当前的楼市虽然处于底部徘徊，但从长期来看，楼市将是平稳上升的过程。从国家宏观经济数据上看，GDP增速也达到底部，国家需要相对稳健的经济政策以保证国民经济正常运行。

  从投资的具体产品来看，小户型、地段较好的商铺投资价值仍较明显。统计局数据显示，今年8月份，我市90—144平方米和144平方米以上新房价格同比降幅都在1%以上，而90平方米以下新房价格同比仅降0.2%。也就是说，市场遇冷时小户型抗跌性更强。另外，记者了解到，目前市场上中小户型成交占了六成，也就表明，中小户型更受市场欢迎。

  重庆晨报记者 吴从斌