监管机构要求农村金融机构收紧今年房地产开发贷

　　观点地产网讯：

　　据媒体3月26日消息，监管机构日前明确要求，今年农村金融机构房地产开发贷款占比要在上年基础上持续下降。同时，动态排查涉房贷款风险是今年中银监各派出机构的工作重点之一。由于监管力度加大，多家银行的房地产开发贷额度有所收紧。

　　报道称，在今年年初，房地产开发贷一度井喷。但3月以来，新一轮房地产调控政策出台，加上层层严格监管，多家银行已有意控制今年房地产贷款的规模与增速。

　　据业内人士介绍，银行一方面对房地产开发企业实施名单制管理，清除部分中小房企，另一方面对企业回笼资金实施封闭式管理，以确保用于还贷。甚至有房地产企业人士反映，获得银行房地产贷款变得困难了，3月底有些银行一度暂停房地产开发贷款的投放。

　　而在今年的全国银行业监管工作会议上，银监会重申，对于房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，加强名单制管理和压力测试。而接近监管机构的人士表示，由于目前房地产贷款的总量不大、个人住房按揭贷款的按揭率低，借款人还款意愿强以及房地产开发贷的发放审慎，目前整体风险可控，不会出现大面积违约情况，更不会引发系统性风险。

　　另悉，截至2012年末，我国金融机构房地产贷款余额超过12万亿元，占各项贷款的比重为19.2%。曾经作为地产商最重要资金来源的银行开发贷，近年来占比不断下滑，而销售回款的占比逐渐上升。