一季度楼市销售飙升 20城库存创17个月新低

一季度房企报告陆续出炉。3月在国五条陆续落实的背景下，全国楼市交易一度抢搭末班车量价齐升。首三月销售额，富力地产同比增三成，合生创展、佳兆业同比增逾七成，恒大则实现翻番。

在房企大举销售的推动下，各地楼市库存出现明显下降。易居房地产研究院向南都记者介绍，截至3月底，20个典型城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%，目前库存量创17个月新低。

在此形势下楼市如何演绎？“供应不足，价格稳中有升”的观点成为主流。合生创展有关负责人告诉南都记者降价不太可能，行业发展要提升去化率不能依靠降价，而是靠提高综合配套等实力。

房企销售大增

近期陆续公布的房企业绩显示，多数房企销售金额和面积均大幅增长。全国主要城市成交量也在3月份接近或者创造了2011年来的新高。首三月销售额，富力地产同比增三成，合生创展同比增七成，恒大则实现翻番。

首创置业日前发布3月销售业绩，3月单月，公司实现签约面积13.5万平方米，签约金额11.1亿元。截至2013年3月底，首创置业累计实现签约金额约24亿元，较去年同期上升10%，完成全年目标的12%；实现签约面积约27.6万平方米，较去年同期下降14%。

富力地产3月合约销售总额34.34亿元，按年升14.4%；合约销售面积30.11万平方米，升29.8%。今年首3个月，累计合约销售88.82亿元，按年升33.9%；合约销售面积77.42万平方米，升42.2%。

合生创展首三月实现认购销售额26.5亿，同比增77%，2013年本年销售单价21787元每平方米，对比去年同期销售单价14484元每平方米，同比增长50.4%。佳兆业3月共实现合约销售约18亿元，同比增长64%，环比增长67%，今年实现累计合约销售额48亿元，同比增长78%。

“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大。

合生创展有关负责人接受南都记者采访表示，降价不太可能，行业发展要提升去化率不能依靠降价，而是靠提高综合配套等实力。合生重点布局一二线城市以及中轴、轴心区域的布局，今年力推中等户型和商业楼盘，尽量均衡稳定发展。

广州楼市库存降7%

在房企大举销售的推动下，各地楼市库存出现下降。易居房地产研究院向南都记者介绍，截至3月底，北上广深等20个典型城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%，目前库存量创17个月新低，库存出现了连续三个月同比和环比下滑的现象。

一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2640、2576和2008万平方米，同比增长分别为-12.2%、-9.0%和6.9%，环比增长分别为-3.3%、-1.6%和1.1%。

“据此判断，20个典型城市新建住宅库存消化仅需8个多月，去库存周期明显缩短，使房价依然具备上升的可能性。”易居研究员严跃进向南都记者表示。

其中，北京、广州、青岛等城市的库存量本身较大，加之较大的环比跌幅，容易带动20个城市库存出现继续下滑的趋势。北京的库存环比跌幅排名第二，为8.4%，其库存量是自2010年1月以来的最低水平，创下了历史罕见的低位。广州的环比跌幅排名第三，为7%。

手中有粮，心中不慌。土地储备相对丰富的房企借此契机深耕布局。“一般而言，一线城市新建商品房供应短缺长期以来已经成为不争的事实。一线城市土地不可再生性更加突出，加速周转的结果反倒会摧毁公司价值。”合生创展有关负责人表示。

后市将降温

对于国五条落实后的房地产市场，“降温”已经成为主流观点。

“政策的短期效应会显现，但是市场趋势会不会因为短期的一些变化而改变呢？不会！”合富辉煌首席分析师龙斌告诉南都记者，政策效应提前消耗了后期一段时间的市场需求，降温不可避免，“我最近接到好多朋友的电话，本来不买也不卖，因为担心税费增加匆忙入市。这是需求集中释放，后市会回复下来。”