楼市新政细则满月 4月北京二手房成交降近九成

北京楼市新政细则出台已经满月，4月楼市降温明显。5月1日，根据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。

　新盘供需逐渐解冻

据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。但同比依然有所上涨。此前2012年4月新房成交7823套，当时北京楼市正处于“以价换量”时期。

供应层面，据机构统计，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。

亚豪机构副总经理高姗认为，限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。高姗判断，4月份市场的下行仍是行政手段作用的直接结果，楼市向好预期尚未明显受阻，市场仍处在对政策的消化与博弈期。

在成交价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：4月来，热点签约38个项目相比3月全月的签约均价基本停滞。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。

二手房成交量跳水

北京二手房成交量在3月份创下有史以来单月新高后，在新政出台后迅速跳水。4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。

3月30日新政细则出台之后，北京二手房市场迅速落入冰点。中原地产位于通州九棵树的门店的一位经纪人告诉记者：“细则出台后的第二天，我们给客户打电话约看房，人家就不来了，说等等再说。”