房企一季度业绩开门红 成交火爆推动业绩增长

在岁末年初各地楼市火爆鼓舞下，各家房企在一季度取得销售额、销售面积的开门红。随着“新国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”或不可避免。总体上，第二季度的市场行情将难现3月火爆的场面，全年或呈现前高后平态势。

品牌房企业绩普涨

以地产龙头万科、恒大、保利为例，4月8日，据万科公告显示，1-3月累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别增长23%及40%。恒大地产公布一季度显示，今年1月至3月恒大合约销售总金额为177.2亿元，期内合约销售总面积为293.9万平方米，较2012年同期分别增长114.4%和118.5%。截至一季度末，保利地产共实现签约面积285.19万平方米，同比增长98.20%；实现签约金额307.58亿元，同比大幅增长106.9%。

此外，包括龙湖、佳兆业等房企一季度销售均有不同程度上涨。数据显示，截至3月底，龙湖今年一季度累计实现合同销售额101.8亿元，同比增长55.9%；实现合同销售面积99.8万平方米，同比增53.1%。截至3月底，佳兆业今年已实现累计合约销售额48亿元，同比增长78%；实现累计合约销售面积约50.85万平方米，同比增长15%。

一季度各地楼市火爆成交无疑为房企业绩的开门红奠定基础。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年第一季度北京纯商品住宅(不含保障房)网签25818套，比去年同期上涨171.5%，创8年以来同期成交量新高。除了北京外，全国不少城市一季度新房销售均创下新高。

区域产品加速优化

除了一季度全国楼市成交的推动效应外，房企在产品、区域布局上加速优化，也是今年业绩增长的保障。

保利地产相关负责人表示，一季度公司的商业地产项目实现了约29亿的销售额，并且今年在北京、上海、广州、成都、天津、佛山等地还会有比较优质的写字楼物业推出；另一方面，经适房项目在一季度也实现了约6.5亿的销售额。

招商地产表示，2013年公司将进一步加强总部资源导向及对城市公司的支持力度，坚决做大做强城市公司，切实提升城市公司的可持续发展能力及综合运营效率，并将以“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”为城市发展方针，同时深耕已进入的城市。佳兆业主席郭英成在此前的业绩会上也曾明确强调，佳兆业今后会主要以一二线城市为主，未来在一二线城市的发展可能会达到70%，余下30%会留到三线城市。

全年或前高后平

随着“新国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”或不可避免。总体上，第二季度的市场行情将难现3月火爆的场面。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在对“新国五条”地方细则出台的预期下，市场弥漫了恐慌的情绪。这股争先恐后的入市力量，成为3月份消化库存的最大动力。“考虑到二季度各地将落实‘新国五条’细则，去库存化效果显然达不到3月份如此顺利的局面，去库存化脚步放缓将不可避免。”