雅居乐频繁出手买地 华东补仓

或许是为了弥补地域分布上的缺憾，雅居乐（03383.HK）近期在华东的行动值得关注。4月下旬以来，该公司连续两度在华东的扬州和上海购得土地使用权，以充实华东片区的项目储备，力图改变过去公司业绩过度依赖华南区域以及海南区域的局面。

今年，雅居乐为自己确立了420亿元的年销售目标，较去年同期上涨27%。截至前三月，该公司合计完成销售75亿，后续销售增长压力犹存。

大举华东买地

4月19日，雅居乐发布公告称，公司以10亿元人民币的价格竞得扬州市一块住宅和商用地块的使用权。该公司表示，地块占地面积为11.1万平方米，位于扬州市经济技术开发区，计划楼面面积为43.7万平方米。平均土地成本为2299元/平方米。扬州是其在中国东部地区瞄准的又一个新市场，竞得上述地块后，未来该公司将以审慎、积极的态度寻求开发机会。

4月28日，雅居乐再度宣布，前一日以总代价9亿元取得上海市松江区一幅商住地块的土地使用权。该地块占地面积为9.4万平方米，预计总建筑面积为14.8万平方米，楼面地价为6100元/平方米。

雅居乐管理层表示：“该次所购的地块开拓了集团在上海市场的住宅业务，还进一步拓展其在华东地区的房地产业务。”此前的2007年，雅居乐便以收购商业项目的方式进军上海市场，但鉴于商业项目回报周期较长，加上对企业运营能力要求高，6年之后该项目仍未给该集团带来太多收益。

雅居乐此番竞得松江的商住地块，无异于为其在上海立足打下另一根基，而住宅项目的开发对于雅居乐而言可谓娴熟许多，有望在上海滩扳回一局。

420亿挑战

加大在华东等区域的战略布局，是雅居乐目前的必然选择。此前曾有投行发布研报称，雅居乐布局的不完善是其软肋，显示资本市场对此颇有忌惮。